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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞債務協商信用
居民樓拳頭大水泥塊掉落
??
墻皮脫落下來，居民自做警示牌。
??文/圖本報記者邵闖
??本報訊“我剛從樓下經過，那些水泥塊就掉下來，差點砸到我的頭。”18日上午，傢住中山區山海巷49號樓的劉大爺經歷瞭驚險一幕。由於居民樓年久失修，樓頂上的墻體出現脫落現象。十多塊拳頭大小的水泥塊就掉落到老人身後，險些砸傷他。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??記者在樓前看到，二單元門前居民們已拉上瞭“警戒線”，線上掛著“危險”字樣紙片，在警戒線一側路面上，放著一塊硬紙板，上寫“樓上墻皮脫落，危險，危
險。”在該樓墻根下，放著4塊拳頭大小的水泥塊，周圍還有些碎石。記者註意到，該樓頂層出現大量裂痕，有的地方已經露出瞭紅磚，一塊面積有1平方米左右的
墻皮，已經鼓瞭起來，隨時中捷意外土地信用貸款案件都有墜落的可能。居民樓北側是擋土墻，樓前的道路僅有3米多寬。
??“當時我剛走過去，水泥塊就掉下來瞭，差點砸
到我。”劉大爺告訴記者。令劉大爺擔心的是，在該樓住的大多是老年人，樓下也經常有孩子玩耍，脫落的墻皮一旦傷到老人孩子可咋整。據瞭解，這棟樓20多年
瞭，樓體早就出現問題瞭，經常有墻皮脫落。他們也曾向社區反映情況，但問題沒有解決。“社區也找過房產部門瞭，但就是沒人來修。”
??隨後，記者與社區取得聯系，工作人員表示，他們早就接到瞭居民的反映，也多次與房產部門取得聯系。“我們會再次與房產部門聯系，盡快協調處理好此事。”該工
作人員說。隨後,記者與中山房產桃源維修站取得聯系,工作人員表示,山海巷49號樓墻體脫落一事,已經提上日程，最晚下周動工維修。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08385984845299783621529.shtml
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