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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201阿蓮區二胎房貸利率4-07-09/08112810672.shtml

  筆者以為,住房公積金管理必須要有頂層設計,比如由住建部協調制作統一的管理軟件,全國幾百個管理機構統一共享,既節約資源,也可為後續的系統開發、監管、升級和發展提供統一的平臺。更重要的是,住房公積金進行管理應上升到法律的層面,使之更具約束力。住房公積金唯有做到透明、全國統一,才不會讓公眾糾結,如果仍然改變不瞭各自為政,信息孤立的困局,那麼留給我們的苦果就不僅僅是"浪費驚人"瞭。

  住房公積金事關老百姓的切身利益,本應該管理得讓人放心。可事實上,住房公積金詬病已久,這次又多瞭一個"浪費驚人"的證據,讓老百姓對住房公積金的憂慮再次加深。

  2002年國務院修改《住房公積金管理條例》,明確要求各直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心,在有條件的縣(市)設立分支機構,實行統一規章制度,進行統一核算。可現實是,上有政策,下有對策。目前,全國仍有各級公積金管理機構606個,按規定不應該設立的機構達到264個。

  長期以來,與住房公積金有關的問題實在太多,比如行政級別不一、主管部門不一、單位性質不一......所列這些還隻是一些小毛病,即便被媒體披露的公積金管理系統重復建設、浪費驚人,也不是最大的問題。筆者覺得,住房公積金運作中的腐敗現象才是最大的禍患,住房公積金腐敗按接踵而來,涉案金額動輒幾千萬、上億元。

  住房公積金領域問題重重,面臨"三無"窘境:沒有統一的技術標準、數據標準、接口大園區二胎房貸標準,導致信息難以共享,系統五花八門。因此筆者認為,住房公積金已經到瞭非改革不可的地步。早在2011年年底,住建部部長薑偉新就明確提出,要求在2012年6月前,完成《住房公積金管理條例》的修訂工作並上報國務院法制辦。但是2012年6月,這一工作並未完成。隨後,2012年年底住建部再次提出,2013年要完成《條例》修訂草案稿,並上報國務院法制辦。可是,到2013年底,情況則是再次"難產"。"住房公積金條例"修改連續兩年"爽約",其背後自然是利益的阻擾。

  目前全國有各級公積金管理機構606個。記者調研發現,各地公積金管理中心共開發出幾百套公積金管理系統,每個系統花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬的升級維護費,浪費驚人。各系統沒有統一標準,致信息難共享,每月月底,想全國匯總一個數據都很難。(《新華網》)

公積金管理何止浪費驚人 面臨三無窘境

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