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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08192832872.shtml

  官方下屬研究機構的學者昨日接受本報采訪時稱,過去粗放的城市發展方式已經難以維系,探索集約型、可持續的"多規合一",是建設新型城鎮化的重要內容。他認為,這項政策的重心還在於土地規劃,核心是解決建設用地的供給來源,和農村同步發展及農民順利進城就業這對矛盾。

  按照相關部署,福建計劃先選擇若幹省級新型城鎮化試點縣(市)和基礎條件較好的市縣開展"多規合一"的試點,這些試點地區的城鎮化發展最終形成 一本規劃和一張藍圖,而這本規劃、藍圖將涵蓋當地經濟社會發展、主體功能區建設、城鎮建設、土地利用、基礎設施和生態環境等內容。

  

  為進一步在今年落實新型城鎮化細化政策,意見對改革作出瞭部署,明確提出落實國傢新型城鎮化規劃,推動經濟社會發展規劃、土地利用規劃、城鄉發展規劃、生態環境保護規劃等"多規合一",開展市縣空間規劃改革試點,促進城鄉經濟社會一體化發展。

  北京大學旅遊研究與規劃中心主任吳必虎表示,有的官員、城市習慣於用工業來主導城鎮化,但是霧霾和土地財政已經讓舊城鎮化道路走到瞭盡頭。不少業內人士都認為,"多規合一"的好處和難點都在於對平衡的把握,具有很強的經驗普適性。

  "多規合一"尚需立法規范

  新型城鎮化作為中國經濟轉型的重大戰略,其內在邏輯被業內人士稱為"顛覆傳統發展模式"。2013年年底召開的中央城鎮化工作會議曾明確,城市規劃要由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃,此即為空間規劃改革的內涵。

  根據公開報道,福建省政府近日召開的專題會議上已經明確要研究起草"多規合一"規劃編制《導則》,為各地的城鎮化規劃編制工作提供指導。

  根據國務院今年5月批轉國傢發改委《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》(下稱"意見"),開展空間規劃改革試點和國傢新型城鎮化綜合試點都是今年的重點任務。

  自國傢新型城鎮化規劃3月發佈後,新型城鎮化並未在細化政策上取得明顯進展。隨著日程表進入下半年,這一領域的政策出臺速度將加快。

  隨著城市發展進入新的階段,如何更好地協調各個規劃的制定和執行,成為減少城市資源浪費和內耗的關鍵。

  空間規劃改革的內涵是,城市規劃要由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃。"多規合一"是指,過去在同一空間內存在多種可能相互沖突的規劃,因此需要將發展、城鄉、土地、環保等多種規劃統籌並整合起來。

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  盡管試點通知還未發佈,但各地已經爭相探索建立"多規合一"的規劃機制。

  助力城鎮化市縣空間規劃改革將啟



  前述發改委人士對《第一財經日報》稱,選擇市、縣作為試點,是因為這些地方空間范圍相對比較小,經濟結構也不那麼復雜,因此考慮嘗試從這個層面把主體功能區、城鄉體系、國和平區二胎房貸利率土空間的佈局、基礎設施網絡、經濟社會發展的一些需要空間落地的內容通過一個規劃來實現。

  此外,楊偉民提出,形成一個城市一本規劃、一張藍圖,並通過立法形式把它確定下來,持之以恒地加以落實。"因為我們現在的規劃都是上級政府審批的,還不是具有法定效力的規劃,今後可能都要做一些調整和完善。"

  習近平總書記在該會議講話中指出,積極推進市、縣規劃體制改革,探索能夠實現"多規合一"的方式方法,實現一個市縣一本規劃、一張藍圖,並以這個為基礎,把一張藍圖幹到底。

  今年年初,國土部與住建部曾開展過"三規合一"的試點探索。所謂"三規合一",即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。

  前述官方下屬研究機構學者對《第一財經日報》稱,盡管此後多地都積極申報瞭"三規合一"的試點,但效果並不十分理想。隨著中央城鎮化工作會議的召開,關註生態等內容得到更多重視,"大整合"的概念進一步明確,由此確定瞭"多規合一"。

  他介紹說,"多規合一"並非指隻有一個規劃,而是指在一個空間內,在規劃安排上互相統一,同時加強規劃編制體系、規劃標準體系、規劃協調機制等方面的制度建設,強化規劃的實施和管理,使規劃真正成為建設和管理的依據和龍頭。

  國傢發改委發展規劃司司長徐林在4月的新聞發佈會上表示,"十三五"規劃將積極推進市、縣規劃體制改革,探索能夠實現"多規合一"的方式方法,"防止上面有一個規劃,下面一定要有一個這樣的規劃"。

  "上下出規劃造成大量資源的浪費,而且對規劃的相互銜接也帶來很大的壓力。"徐林說,過去看到的基層規劃過多、過濫的情況是比較突出的。規劃之間不銜接、不協調,甚至相互矛盾的情況也比較突出。未來,期望通過市、縣規劃體制改革解決這方面的問題。

  同樣是在4月,中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在2014中國城鎮化高層國際論壇主旨演講中進一步明確瞭這一政策的內涵。

  "要保持規劃的連續性,不能政府一換屆,規劃就換屆。"他說,城市規劃要由擴張型的規劃轉向限定城市邊界、優化空間利用結構的規劃。"這個對規劃是一種革命性的變化,城市規劃不能再修訂一次就劃大一圈。"

內容來自sina新聞

  多地探索"多規合一"

  為編制空間規劃改革試點方案,發改委曾在4月組織過專項調研。

  4月16日~20日,國傢發改委規劃司副司長袁喜祿帶隊,國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部等相關司人士參加,來浙江省開展市縣空間規劃體制改革試點工作調研,並與該省發改委領導和德清縣、嘉善縣、開化縣政府的主要領導舉行座談。

  《第一財經日報》獲悉,市縣空間規劃改革試點獲批發佈後,很快就會公佈第一批試點名單,第一批試點將會獲得較多政策支持。

  前述發改委人士表示,試點通知獲批發佈後,會按程序搜集申報名單,很快就會研究公佈第一批試點名單。市場人士預計,第一批試點將會獲得較多的政策支持,有利於在多個領域率先取得突破。

  今年6月,江西省委、省政府正式下發《關於完善城鎮化發展體制機制提高城鎮化發展質量的意見》,要求探索建立"多規合一"的空間規劃協調機制,選擇3至5個人口較為密集、經濟條件較好的市縣開展"多規合一"規劃編制試點。

  福建省政府近日則制定瞭城鄉一體化建設的實施方案,計劃開展"多規合一"的試點,讓各地的城鎮化建設規劃更具統一性,實施過程中形成合力。

  《第一財經日報》昨日從發改委人士處獨傢獲悉,發改委近期牽頭研究起草瞭《關於開展市縣空間規劃改革試點及"多規合一"試點工作的通知》。目前,該通知征求有關部門意見已經進入尾聲,將按程序上報國務院。如有購房問題可咨詢400-606-6969。

市縣空間規劃改革試點即將啟動 將限定城市邊界

  第一財經獨傢獲悉,市縣空間規劃改革試點即將上報國務院,將限定城市邊界並試水"多規合一"

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