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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此次出讓的另一宗南沙區2013NJY-2號地塊為住宅用地,總建築面積達58萬平方米,掛牌起始價約為20.02億元,折合樓面起拍價為3452元/平方米。《每日經濟新聞》記者瞭解到,該起拍價已經超過去年由富力地產以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價,未開賣已經成為南沙新地王。

  這並非首例,在全國范圍,大多數萬達廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的"定向出讓"氣息。萬達廣場對於區域商業氛圍及房價強大的拉動作用,是萬達在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。

  王健林:萬達拿地有主動權

 南沙賣地"內定"萬達?信義區農地貸款額度

  一位前萬達員工透露,當萬達有項目啟動時,公司會先與地方政府談妥條件,在拍賣土地時,地方政府會設計最適合萬達的競拍門檻,而且地價相當優惠,類似的案例在全國范圍並不少見。據財新傳媒報道,萬達長白山項目的拿地過程頗受外界爭議,當地政府以基礎建設投資名義返還瞭萬達的拿地款項,萬達幾乎不承擔土地成本。

  據悉,該地塊競買人資格要求相當苛刻。公告要求,地塊競得人(含其全資子公司)須在國內建成並持有經營5個建築面積不小於10萬平方米的大型商業中心,其中至少有1個商業中心建築面積不小於15萬平方米;此外,競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院,影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳。

  這並非首例,今年7月24日出讓的廣州科學城KXC-K3-1地塊也曾要求競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院,影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳,地塊最終由萬達集團以7.3億元競得,項目所在的蘿崗萬達廣場將在8月30日舉行奠基儀式。

  《每日經濟新聞》記者查閱資料發現,今年7月,巨幕電影技術公司IMAX和萬達電影院線公司宣佈修訂協議,IMAX將與萬達電影院線公司合作,在中國新建40到120傢IMAX影院,更令人關註的是,該協議具備排他性,意味著萬達電影院線在未來幾年內將成為國內唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線,也意味著該地塊在國內僅有萬達集團(廊坊萬達廣場) 符合資格。

  資料顯示,本次出讓的南沙區2013NJY-3號地塊位於環市大道與雙山大道交界處西北側,土地用途為商業服務業設施用地、綠地與廣場用地,總建築面積32.85萬平方米,掛牌起始價8.436億元,折合樓面起拍價2568元/平方米。

  8月23日,廣州市國土房管局公佈,即將掛牌出讓南沙區編號2013NJY-2、3號兩宗地塊,《每日經濟新聞》記者發現,3號地塊被疑為萬達量身定制。

  "政府定向賣地給萬達並不意外,目前南沙商業配套相當零散,缺少有素質的大型購物商場、寫字樓以及娛樂設施,萬達廣場的進駐能改善這一局面。"中原地產項目部總經理黃韜認為,引進一個萬達廣場對於當地經濟、就業、稅收甚至區域房價拉動作用明顯,這是地方政府很樂意看到的,因此很多地方政府願意優惠賣地給萬達。

南沙一地塊出讓被疑內定萬達 品牌號召力成拿地利器

  "我們獲得土地的成本比其他企業要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主動權。"萬達集團董事長王健林坦言。

  "類似給萬達這種定向賣地的方式,從某種程度上而言是違反瞭公平公正的精神,但是並沒有違反招拍掛制度,因為地方政府可以根據該區域的規劃與發展需要,設定競爭門檻以選擇有能力的企業開發土地,萬達的進駐迎合地方政府提高南沙商業配套的需求,雙方可以說一拍即合。"寒桐投資顧問公司總經理韓世同告訴記者。

  去年9月,國務院正式批復廣州南沙新區發展規劃,各路買傢湧入南沙,區域房價遭到爆炒,去年12月南沙一手房價單月大漲10%,達到10671元/平方新北市可貸金額米,這也是南沙房價歷史上首次破萬。有業內人士認為,萬達廣場的進駐無疑為當地樓市火上澆油。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07582382943.shtml

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