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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,類似的傳聞已使得部分賣房者抬高掛牌價格,或者在成交前"跳價"。據介紹,現在誠意賣房的人並不多,有些隻是報個價格,然後繼續觀望。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

上海購房流行五年規劃 房價上漲9月或現壓力

  日前,國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,7月上海新建商品住宅價格指數環比上漲1.9%,同比上漲16.5%,漲幅僅次於北京、廣州、深圳。

  上述房地產業內人士告訴記者,7月的中央會議並未強調房地產調控,這無疑放松和穩定瞭市場預期,市場肯定會迎來一波猛烈的上漲。

  不過,上海德佑房地產經紀公司高級研究經理陸騎麟告訴記者,7月份的一手、二手房成交量環比略有回落,8月前半月成交已開始回暖,價格漸趨平穩。他預計,金九銀十的房價上漲會面臨壓力。

  記者在上海外環內圈的龍柏金匯地區也瞭解到,房齡17年的老公房在今年初時標價2萬元/平方米,現已躥升至2.5萬元/平方米以上。而在郊環外的松江佘山同潤三期,記者2012年初看房時單價為1.1萬元左右/平方米,最近一次探訪發現均價已飆升到2萬元/平方米以上,帶精裝修的房型約在2.3萬元/平方米以上。

  盡管市場對房價上漲預期強烈,但多年少見的連續高溫,使得上海今年的夏天特別難挨,而這也直接影響瞭購房者看房的熱情。

  一位看房者對記者感慨道,上海買房就是"五年規劃",如果是剛需或改善型需求,看中瞭最好盡快成交,覺得不滿意5年後再換,價格不會吃虧。

  一位地產公司銷售人員向記者透露,目前小道消息稱上海2014年將放寬限購條件。"我本來完全不相信這個消息,但現在溫州一放開,就像一個信號,又讓人半信半疑瞭。"該工作人員說鹽埕區二胎房屋銀行

  "金九銀十"房價臨壓

內容來自sina新聞

  針對近期一線城市地王頻出,房價上漲勢頭再起的現象,近日,記者走訪瞭上海各區縣房屋中介,實地瞭解目前上海房產市場的最新情況。

  "五年規劃不會虧"

  昨日,記者在浦東聯洋廣場附近走訪時發現,十幾傢中介緊密排列街旁,但人流並不多。

  據中原地產工作人員介紹,今年3月開始,聯洋地區二手房價格上漲速度較快,漲幅約在5%~10%左右。"不過,今年7月、8月實在太熱瞭,連我們自己都不願意出去跑,更沒有顧客願意來看房,交易幾乎都停滯瞭。"上述中介人員稱,現在氣溫略微下降,市場也慢慢活躍起來,下個月的交易量應該會有所回升。

  不過,陸騎麟認為,這個統計結果與上海市民的直覺存在差異,多數普通居民認為7月上海房價環比上漲可能有10%甚至更高雄永安汽車貸款高。價格與成交量存在反向相關,這導致7月上海一手房成交環比下跌35%左右。

  盡管房產市場預計將迎來一波猛烈的上漲,不過,對於今年的"金九銀十",多數人並不樂觀。

  漢宇地產一位負責人稱,去年9月、10月的銷售業績就不太好,加上今年上半年的大量成交,很多想買房的人已經下手瞭,因此今年"金九銀十"難有特別突出表現。他告訴記者,目前出售的二手房源呈減少趨勢,有些小區隻有2~3套房子在賣,價格也都比較高。

  陸騎麟認為,從二手房來看,市中心區域供過於求,內外環間的"次中心"供需平衡。他認為,今年的金九銀十情況還不好判斷,但估計隨著成交繼續回暖,房價上漲會面臨壓力。

  對此,一位房地產業內人士告訴記者,北京房價率先上漲對上海市場起到瞭示范作用,另外,中央關於房地產調控提法的微調,穩定瞭市場預期。再者,商業銀行對個人貸款大增,促進瞭成交集中放量。

  "在上海買房就要講五年規劃 ,隻要是剛需或改善性需求,就要敢於出手,覺得不合適5年後再換,價格一定還會漲。"走訪過程中,一位正在看房的購房者告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08412377328.shtml

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