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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

明年房價增幅將逐步下滑 部分城市或小幅下跌

  從增速來看,今年前11個月,商品房的銷售面積同比出現瞭2成的漲幅,這個速度依然不低。不過和前幾個月的數字對比一下,我們也可以發現,商品房銷售面積的增速正在逐步降低(今年1到2月這個數字高達49.5%,之後逐月降低)。從今天公佈的一系列有關房地產的數據中,可以讀出哪些信息?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。

  孫英輝預計,考慮地方土地財政、城市債務問題、宏觀經濟發展形勢、三中全會後改革預期變化及區域性、結構性特點,預測全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。我國地產業全面調整窗口已打開。

  楊紅旭表示,這是一個市場轉周期的變化。當市場見到高位之後,在慢慢降溫的過程中,開發企業的融資難度會進一步增加。第二,部分資金就不願意進入房地產行業瞭,因為當市場降溫的時候,很多項目的投資回報率將會降低,甚至小樓盤可能還會賠錢。明年資金進入房地產的熱情將不如去年和今年。

  一些數據已經顯示,房地產市場已經開始降溫,比方說,11月份的房地產開發景氣指數比上月回落0.5點。這是否意味著房地產轉型的時機已經到來?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08202532717.shtml

  此外,11月份,房地產開發景氣指數為96.38,比上月回落0.5點。

  楊紅旭指出,全國商品房銷售確實出現明顯下滑,因為年初的時候最高同比增幅是將近50%,現在逐步回落到20%左右,預計明年這個增幅還會繼續回落。我們的房屋成交市場沖高回落,但我們的房屋供應端還是在持續放量供應,明年供應量可能會明顯增加。

  地產業調整的信號也已經在房地產企業的銷售策略中有所體現。根據媒體報道,不少城市樓市成交出現下滑,部分房企開始打折促銷,其中不乏一些實力房企,業主的二手房掛牌價也出現下降。而且部分三四線城市的房價出現下行趨勢,溫州和秦皇島的房價在10月份開始下降。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,依照目前市場情況,判斷房價的拐點是否到來還為時過早。但從今年的數據來看,雖然商品房銷售面積依然在上漲,但是增速已經逐漸趨緩。應該說,房地產市場降溫,已經是不爭的事實。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國傢統計局今天(10日)公佈的數據顯示,信貸台中神岡信貸今年前11個月,商品房銷售面積11億零807萬平方米,同比增長20.8%,增速比1到10月份回落1個百分點。住宅銷售面積增長21.3%,辦公樓銷售面積增長26.6%,商業營業用房銷售面積增長12.1%。

  楊紅旭表示,房地產轉型是個很復雜的問題,關系到很多市場的參與者、行業的參與者。去年房地產市場開始復蘇回暖,今年比較繁榮,這是一個短周期的波動,目前我們處於短周期波動的高峰,盤整之後明年可能略有降溫。楊紅旭強調,房地產轉型是一個漸進的過程,很難說未來幾年之後,房地產市場會不會再重新升溫,再重新繁榮,因為它是周期性波動的,不能現在出現降溫的勢頭就說房地產已經開始轉型瞭。

  對於房地產企業來說,一方面各地的調控政策依然非常嚴厲,另一方面,部分三四線城市的房地產市場已經出現拐點。資金會不會逐步從房地產領域撤出?房地產領域是否會出現新的資金荒?

  而根據今年三季度國土資源部CLI中地指數來看,我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉,依靠房地產業的發展模式面臨轉型。國土資源部法律中心主任孫英輝在接受媒體采訪時說,地產景氣分指數由紅轉綠,表明經過房地產市場調控,2009年1季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。

  楊紅旭說,房價也是周期性變化的。今年一線城市和少數二線城市的房價是比較高的,明年將會是一個增幅逐步下滑的過程。在未來半年之內還看不到全國性滯脹下跌,但是到明年下半年或者是四季度的時候,可能會重新出現部分城市滯脹或者小幅下跌。

  1-11月,辦公樓銷售面積增長26.6%,高於住宅新社區二胎和商業營業用房的銷售面積增速。辦公樓銷售增速突出是否意味著商業地產將成為新的增長點?

  楊紅旭表示,過去兩年辦公樓開發的量比較大,成交量增長主要是因為它的供應量大瞭之後,順便把銷量帶起來瞭。但問題是在部分地區已經出現城市綜合體大量湧現,市場供大於求的現象正在進一步顯現,所以很難說辦公樓市場會因此好於住宅市場,可能也會出現所謂的區域性供大於求,甚至出現三線資產的泡沫,這是值得我們警惕的。



  從這組數據中我們可以看到,雖然房地產行業增速依然不低,但是增速則逐漸趨緩。

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