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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國傢發改委《禁止價格欺詐行為的規定》第七條明確要求,不履行或不完全履行價格承諾的行為,屬於價格欺詐。房地產商對消費者做出新莊區房貸的所有價格承諾,無論是登在廣告上、寫進合同裡的,還是口頭約定,都應不折不扣履行。如果有一樣不兌現,房地產商就已價格違法。

 優惠折扣"看人下菜"

  昨天,湖北省物價局公佈瞭9種房價陷阱。省物價局人士介紹,目前,一些不良房地產商最常用的忽悠伎倆包括:抬高房價再打折、虛假認籌搞欺詐、捂盤惜售待漲價、價格承諾不兌現、優惠折扣不公開、賣房不明碼標價、標價內容不全、標示的已賣房售價高於實際成交價、用虛假誇大價格信息誤導消費者等。

  近期,武昌的李爹爹在光谷給兒子買瞭套婚房,當時所簽認購書上和營銷中心價格公示牌上,都標稱該套商品房打折前總價73.2萬元,李爹爹享受"3千抵3萬、開盤九七折、按時簽約九八折"等優惠後,實際成交價為670173元。

  消費者如果發現有房地產商涉嫌價格欺詐,請撥打12358價格熱線舉報。

  ●物價部門解析--

  免費兩房變三房 最後變瞭卦

  唐女士與親戚程女士,近期相約在某樓盤各訂購瞭一套房。隨後唐女士在閑聊中發現,程女士比她多享受瞭一些購房優惠,比如,"按時簽約送傢電、憑樓盤廣告單再減3000元"等。原來,她與程女士當初買房時,樓盤並沒有將優惠"明碼標價",而是由銷售人員"看人下菜"。

  根據國傢發改委《商品房銷售明碼標價規定》第九條,房地產商賣房時要嚴格按申報價格明碼標價。如果商傢的報價遠高於其在物價、房產部門申報的備案價,再假稱給消費者優惠,在虛高報價上打折,使實際成交價等於或略低於備案價。這是虛假優惠折價的價格欺詐行為。

  ●物價部門解析--

 以為優惠瞭6萬元 其實隻便宜2000元

  魏先生買的一套兩居室交房瞭。當初買房時,開發商在廣告單中承諾"兩房免費變三房",可當魏先生打算把兩居室改成三居室時,開發商卻突然提出:人工費用可以免,3000元的材料費需魏先生本人承擔。

  ●物價部門解析--

內容來自sina新聞

  有人有優惠有人沒有貸款率利試算表信貸年息

  但後來,李爹爹無意中得知,該套房在物價部門的申報備案價隻有672175元,"本以為得瞭六萬多元的優惠,哪知隻便宜瞭2000多元。"李爹爹直呼上當。

房地產開發商抬高房價再打折賣 買房人連連上當

  根據國傢發改委《商品房銷售明碼標價規定》第十條,房地產商賣房時,須明確標示商品房的優惠折扣及享受優惠折扣的條件,如果將優惠"捂著"、"蓋著",侵害瞭消費者的知情權。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08033608680.shtml

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