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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  既然供熱能力已經無法滿足市民的需要,為什麼供熱企業不擴容或者想辦法解決這一難題呢?

  成立之初,金房熱力的供熱面積僅有6.7萬平方米。近年來,隨著通世南路隧道的開通,市區南部新居民小區山水龍城、通世新城、泰晤士新城、 迷你公寓的不斷崛起,到2012-2013年采暖季時,金房熱力公司供熱面積已達到30萬平方米,基本達到滿負荷。"隨著原供熱小區入住率的提高,我們公 司的供熱負荷已接近極限。"金房臥龍熱力公司有關負責人介紹,眼下,熱源的增容擴建勢在必行。目前,金房熱力公司僅有兩臺10噸和兩臺6噸蒸汽鍋爐,來保 證臥龍經濟園區內的企業和公建、民用熱用戶共30萬平方米的建築供暖需求。但由於園區快速發展,熱用戶增加迅速,供暖已經跟不上城市開發的步伐。

  2008年初,芝罘區和臥龍園區有關領導兩次前往北京考察,尋求園區供熱建設的投資合作者,最終由北京金房暖通節能技術有限公司將臥龍園區 峰山路1號熱源廠、配套蒸汽、供暖管網全部資產及供熱經營權買斷,當年10月15號正式接管,並成立瞭煙臺金房臥龍熱力有限公司,負責園區內供熱發展規 劃、設計、建設及運營管理。

市區南部新小區今冬難供熱 熱源廠擴建尚未開工

  發稿前,記者從臥龍管委獲悉,今年臥龍園區周邊的夏傢、初傢等幾個舊村改造項目,也將有不少的平房改建成樓房,這些地方的供熱都在金房熱力供熱范疇之內。日前,有關部門專門召開瞭會議將急需解決的問題匯報給市政府,相信破解市區南部供熱難題將指日可待。

  新小區的地下供熱主管網已提前預埋

  記者調查發現,在市區南部新開發的社區裡,想供熱而供不上熱的不僅是山水龍城,通世新城小區也出現這種情況。今年,童閣幼兒園剛搬進通世新 城小區,目前還未開業,5月初這傢幼兒園前去供熱企業打聽時,得到的答復也是"供熱負荷已滿。"還有星海藝校也遭遇瞭同樣的困惑。難道在市區南部,供熱也 成瞭"緊俏商品"?"老於幫辦"記者隨後采訪瞭負責市區南部供熱的金房臥龍熱力公司。

  "盡管供熱管網鋪設瞭不少,但目前關鍵是熱源的增容擴建遇到瞭'臨建'的阻礙。"采訪中,工作人員透露,當初,峰山路上的這個供熱站是給經 濟園區內的生產企業和企事業單位供暖的暫時性的供熱熱源,後期,隨著市區南部的迅速發展,供熱配套的用戶越來越多,早在2011年,依據市城管局下發的文 件和山東省建設廳下發的熱力規劃,峰山路的這個鍋爐房已被作為煙臺的調蜂鍋爐,即永久性熱源。之房屋信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款後,金房熱力決定對峰山路熱源廠進行增容擴建,並向臥龍經 濟園區管委提出關於《熱源廠增容擴建工程》的項目匯報,計劃一期工程先建一臺100噸的熱水鍋爐,然後逐步擴建形成規模,最終建成由3臺100噸熱水鍋爐 組成的大型熱源廠。遺憾的是,該項目的正式規劃手續卻遲遲沒有辦下來,這使得熱源廠的"身份"尷尬,無法開工。

  從6.7萬m2到30萬m2,供熱負荷已達極限

內容來自sina新聞

  據測算,根據臥龍經濟園區的發展趨勢,很多樓盤和項目都在建設中,近一兩年之內,供熱需求就會有大幅增加。按目前已配套的供熱面積統計,如用戶入住率再繼續提高的話,如果再有用戶加入供熱,金房熱力現有的鍋爐供熱能力無法滿足要求,將面臨"無熱可供"的尷尬。

  市區南部發展快,供熱成瞭"緊俏商品"

  面對記者的詢問,熱企也是滿腹委屈。工作人員告訴記者,市區南部小區的增加,供熱需求的加大,金房熱力已經在供熱管網上進行瞭大規模的改 造。從2009年開始,公司就對原有蒸汽管網進行全面更新改造,同時還對舊的供熱管網進行更新。當年,還根據市供熱燃氣管理處的要求,在山水龍城、通世新 城、泰晤士新城等周邊小區進行一級網、二級網的建設與施工。先後共建設一級網9公裡、二級網20公裡,同時還建起7座換熱站。新小區不斷崛起,熱企對地下 供熱主管網進行瞭提前預埋。在荊山路(黃務到通海裡和通洋裡之間的市政路)和通世南路東側都預埋主管網,以備將來給山水龍城小區新區擴建做好供熱準備。再 往南,為臥龍經濟園區南區發展提前預埋瞭兩條長2公裡、直徑800毫米的主管網,使金房熱力的一、二級管網供熱能力達到300萬平方米。

  熱源廠擴建,因"身份"問題無法開工芎林鄉農地貸款率利試算表

  據工作人員介紹,機場路以西的市區南部供熱,起源於臥龍管委會下屬的一個供熱站。那時,該供熱站主要給臥龍經濟園區內的幾傢生產企業供蒸汽和企事業單位供暖,同時還給管委會後身的初傢小區少量居民供暖。

  水母網5月30日訊 (YMG記者孫致霞)昨天,傢住山水龍城天築小區2號樓的居民找到"老於幫辦"反映,今年春天開發商剛交房,居民們忙著裝修,想今冬搬進新房,可一打聽供熱企業,人傢說供熱負荷已滿,今年無法供熱。為啥供熱配套設施跟不上城市開發的腳步呢?居民們希望記者幫忙打聽一下。隨後,記者趕到市區南部,就供暖問題展開瞭調查。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08152236905.shtml

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