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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有網民建議,實行生態殯葬、綠色殯葬,可以達到少占地、節約土地的目的。大力宣傳生態殯葬的新觀念,引導人們選擇更環保的樹葬、海葬、壁葬、花葬、坪葬等新方式,推動殯葬改革和移風易俗。

  民政部發佈的《中國殯葬事業發展綠皮書》指出,按2010年死亡人口數量推算,從全國范圍來看,目前現有的墓穴用地隻夠使用6年,大部分省市的墓穴用地將在10年內用完。

  報道稱,北京墓地價格不斷上漲,業內人士稱,每年最少漲30%,一些人被迫提前把墓地買好。在北京的萬佛華僑陵園,普通墓地9.8萬/平方米,高檔墓地40萬/平方米!"生在北京買不起房,死在北京買不起墓"正逐漸成為現實。

  網民"藍天下的藍色"說,活的卑微死的尊貴,全是淚。也有網民調侃,人生最痛苦的事:人沒死,墓地又漲價瞭!

  據報道,殯葬企業福壽園國際集團有限公司近日在香港聯合交易所主板掛牌上市的消息刺激著很多人的神經。福壽園的招股說明書顯示,該公司2013年前6個月公司整體毛利率達到80.4%。記者調查發現,全國墓地價格節節攀升,有些墓地的價格甚至已高達40萬元/平方米。

  還有網民建議,推動墓地價格回歸理性有賴於政府部門加強對喪葬暴利的監管,嚴厲打擊違法傳銷、炒作等行為;也有賴於我們每一個人對於科學、節儉喪葬的正確認識。

墓地漲價猛於房價須遏制殯葬暴利供需失衡是主因

  不少網民認為,與房子相比,墓地也事關民生,也是剛需,但近年來墓地價格漲幅令人咂舌,甚至超過房價,老百姓已是難以承受。墓地價格逐年上漲固然與傳統的殯葬觀念有關,但土地資源稀缺導致的供求失衡是主因,一些炒作因素則起到瞭推波助瀾的作用,為此,有關部門有必要站在民生的高度,加強調控,打擊炒作,遏制殯葬暴利。

  有網民認為,墓地價格之所以持續走高,供需失衡是主要原因,而隨著中國老齡化的快速推進,對墓地的需求量也在持續上升。

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 供需失衡是主因

  網民"嶽粹景"說,墓地價格堪比房價,還年年看漲。還不能像房子一樣可以提前入住,眼看著墓價一年比一年高,哪一位老人能不擔心?說到底,這墓價也同房子一樣,是最基本的民生問題,而對一些老人來說甚至比房價還要重要。

  網民"張霖"說,現在住得起大房子,買得起高價墓的人,都是一些"先富階層",墓地的經營者、投資方恰恰看中部分"先富階層"對生死看重的心理,掌握瞭人們的消費觀念,故意炒作墓地,隨意提高價格,從中獲取暴利。一些手頭並不寬裕的"中級階層",可能礙於面子,拘於習俗,現在也開始非理智地消費起"身後事"。現在的"墳地產"之所以如此紅火,固然受公墓建設滯後、供求關系緊張的影響,但更與時下充斥社會的攀比之風,以及國人心中難以根除的"入土為安"觀念有很大的關系。

  有網民稱,天價墓地的背後,是人們日益奢華的殯葬觀念,更有借機發財、惡意炒作的幕後黑手。

 加強殯葬業監管

  網民"嶽粹景"說,墓穴雖然不屬於什麼日常生活用品,但這個"產品"價格穩定卻關系到千傢萬戶,而現在殯葬價格的高昂已經讓老百姓怨聲載道。現在政府部門必須加強調控,讓資源、價格及漲價因素等一切透明。

內容來自sina新聞

  墓地漲價猛於房價

  網民"張霖"認為,在加強調控的同時,我們也應樹立理性的孝道和殯葬觀念,長輩在世時盡孝,長輩去世後文明節儉殯葬。隻有大傢樹立瞭文明的喪葬理念,變味的"墳地產"才能從根本上回歸理性。另外,要深挖根源,清除根本,矯正墓地消費觀念,從根本上治理"殯葬浪費",把墓地經濟搞成"經濟墓地"。

  網民"幸福煙臺"說,相對於房子,墓地是真正的剛需。總不能死瞭租個墓,今天被墓東趕出來,明天再租個別的地,隔三差五拿個骨灰盒搬墓吧伸港鄉民間二胎房貸利率

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08272590498.shtml

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