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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  另一層次的意義則是,無論是地產商或者是專傢學者,甚至精明的購房者,都敏感於中央的政策導向問題。周三住建部總經濟師馮俊說的"還沒有一個地方公開說要取消限購"也好,早前住建部官員到廣州調研時強調地方自主調控不等於放松限購也罷,都說明目前無論地方是否在搞一些限購松綁的小動作,中央的調子是沒有改變的。



中央政府為何不輕言放開限購

  近期多地放開限購的消息不時傳出,與之形成鮮明對比的是中央政府對於繼續執行限購政策的強調。周三,住建部總經濟師馮俊在國新辦發佈會上表示,目前還沒有一個地方公開表示要取消限購。其實是否放開限購,絕非僅僅關系到市民能否多買一套房這麼簡單。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,即便政府在年內對於限購限貸政策進行瞭一定程度的松綁,會短期刺激樓市成交,帶來反周期的作用。但由於過去幾年市場的快速發展,中國的房地產已經過瞭青年期,進入瞭中年的成熟期,這個時候的房地產並不是飽一頓,餓一頓,吃一頓紅燒肉就可以煥發周期的時候。類似放開限購等反周期的刺激政策,隻能抵禦經濟周期和產業周期,不能抵禦趨勢性的變化,這是中長期房地產總體的狀況。

  深層次的原因就是中央一旦取消限購,就會被擴大解讀為政府救市的重大舉動。回顧歷史不難發現,2008年和2011年的兩次樓市調整,皆因保增長而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整。其實,這可以說是新一屆政府對樓市調控的一個正確方向,也是明智之舉。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。

  樓市不是隻能升不能跌,調整的過程必將出現陣痛,關鍵在於調整的過程如何進行。如果是一下子直降到底,勢必帶來恐慌和嚴重後果。如果是發展商適時讓利,買傢得到優惠欣然入市,解決住房剛性需求,然後發展商回籠資金再投入新的開發,市場將越走越健康。如果市場剛剛有風吹草動,政府就馬上出手,被無限推高的房價最終有一潰千裡的時候。

  是否放開限購,至少北斗鎮房貸試算有兩個層次的意義。第一,最直接的是,目前並沒有任何論證顯示,一旦放開限購,就可以扭轉市場的趨勢。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08342764317.shtml

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