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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin土信貸宜蘭壯圍土信貸汽車貸款屏東鹽埔汽車貸款a新聞

大中城市多數中低收入者付完房租僅夠溫飽

  人民視覺

  東方網6月7日消息:從前"買不起房租房",隨著租價快速上漲,許多人發現"買不起也租不起"。大中城市房價高企,讓中低收入者紛紛感嘆"買不起房",繼而轉變觀念去租房。而現在,越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不"遜色",逐漸演變成"買不起也租不起"。

  隨著今年畢業季來臨,北上廣等一線城市的租房需求量又將出現"井噴"狀態。房租會不嘉義支票貼現及週轉金貸款的相關問題免費諮詢會越漲越高?與收入、房價相比,房租有沒有一個相對合理的區間?穩定房租難不難?記者進行瞭探訪。

  "住"成為奮鬥首要目標

  一線城市房租收入比達40%

  一套100多平方米的房子被隔斷為6居室,分為二人間至八人間不等,常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500-900元。這是位於北京市朝陽區雙井地區某小區一套典型的群租房。在這裡住瞭半年的秦女士告訴記者,這樣的出租房空間十分擁擠,衛生設施不夠用,人員流動性大,安全沒保障。住進來半年多,她也沒和房東簽過正規租賃合同,但即便如此,這屋子從來沒空過,一直人滿為患。

  "就是因為便宜。"秦女士說,就在同一個小區內,60平方米的一室一廳月租金在5000元左右,自己雖然每個月收入有五六千元,但也負擔不起這麼高昂的房租,隻得暫時屈居群租房。

  據北京市統計局日前公佈數據顯示,2013年4月份,北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中,包括城區與郊區在內的住房租金上漲7.6%。"這兩年房租長的確實比較快,尤其是北京上海(樓盤)這些城市,從2011年開始,房租與上一年相比,漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  面對日漸增長的租金,絕大多數租房者稱"難以承受"。目前在大中城市,租房者多數是無房、買不起房以及在當地就業時間較短的中低收入者,比如剛畢業的大學生以及外來務工者。租房是他們的"剛性需求",但他們中多數人的月收入付完房租後僅夠"溫飽"。

  畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租瞭一套六七十平方米的兩居室,每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作,而每月1000元的房租對於月收入四五千元的他來說,負擔也不算小。"對於工作一段時間的人來說還好,剛畢業的大學生太難瞭。"他說,"大傢都想在地鐵旁邊找房子,交通方便,但房租越來越貴。"

  房租多少是合理?從需求方租戶的角度講,他們最看重的是租金收入比。租金收入比,即房租在收入中所占比重,能夠直觀反映出承租的壓力水平。調查顯示,一線城市的房租收入比已高達40%,這意味著解決衣食住行中"住"的問題,已成為奮鬥的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%,則會產生明顯的擠出效應。

  事實上,相對2010年和2011年,2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈傢地產市場研究部張旭認為,盡管漲幅趨緩,對於很多低收入和普通白領階層的租房人群來說,租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現在三個方面,一是大戶型漲幅較大,弱化瞭合租優勢;二是郊區租賃需求增多後促租金上揚,漲幅大於市區,郊區租房也越來越貴;三是經過之前連續的快速攀升,基數越來越高。

  大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲,但遠達不到15%以上的速度,多數城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年,起薪近幾年甚至在下降。最近的一項調查顯示,由於就業形勢嚴峻,2013年高校畢業生起薪期望值較2010年下降一半。"可能"北上廣"就不是我們該呆的地方吧。"采訪中,有人很悲觀。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08032244534.shtml

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