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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強稱賣地收錢再收房產稅不合理

  12月19日,華遠地產董事長任志強在某網站年度峰會上表示,政府如果要收房產稅,一定要是替代性信貸台中東勢信貸房貸雲林褒忠房貸的,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總賦稅不增加。他認為,如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

  此外,建部政策研究中心主任秦虹認為,"十八大"開啟瞭新時代,調控與城鎮化一同成為焦點,但她認為城鎮化對房地產行業的影響不應該過分樂觀。她表示,今後城鎮化不是簡單的擴張土地面積和簡單的增加城鎮人口數量,而是要提高城鎮化的質量,這和過去單純追求數量、粗放式的城鎮化發展不一樣。萬科副總裁毛大慶也稱,應該基於中國的實際情況和國際上城鎮化發展的各種經驗,對中國未來的城鎮化做一次非常深刻的分析和研討,才能夠鋪開真正的城鎮化戰略。

  另外,互聯網對於房產的影響是眾多番路鄉農地貸款期數專傢和地產商關註的話題。移動互聯網的蓬勃發展,正在逐漸蔓延至各個行業,房產行業也在這一浪潮中尋求創新和變革。電子商務為互聯網提供瞭另一個參考方向。如今,網上售房早已不新鮮。作為中國最大門戶網站騰訊網旗下的房產資訊頻道,秉承瞭騰訊成熟的互聯網運作經驗,希望以新的形式和平臺,幫助房地產行業健康快速的發展。同時依托騰訊強大的產品線和用戶基數,借助微信、QQ等平臺,實現線上線下無縫對接,滿足億萬用戶需求,實現跨平臺一站式的房地產信息服務。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09042547382.shtml

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