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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
不過，更多樓盤對政策刺激作用表示觀望。後湖一樓盤營銷人士說："限購取消對我們是大利好，但由於今年前期售樓狀況並不理想，松綁後想先跑量，之後再根據銷量決定是否漲價。"
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說："目前地方債平臺中，銀行貸款部分，有很大比例與房地產業務相關。房地產市場低迷，地方政府財政壓力加劇，希望通過出臺相關政策以緩解壓力。但是從銀行方面說，隨著今年上半年不良官田區土地貸款率利最低銀行貸款率出現明顯反彈，加之房地產市場釋放泡沫是一個逐漸的過程，銀行對於放松房貸政策依然會持警惕態度。"
9月
7月18日
昨日，武漢市房管局發佈《市房管局關於取消我市商品住房限購政策的通知》，明確提出，今起全面取消武漢限購政策。在武漢買房時，將不再核查住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社保等證明。
記者隨機采訪瞭10個樓盤，有4個明確表示將適時上調房價。藏龍島片區一傢樓盤營銷人士說，昨天下午6點起，就安排瞭30多個售樓員給客戶打電話，不到半小時，就有一位之前不符合購房政策的市民訂瞭房。
"沒有住房核查、不需提供戶籍、不看納稅證明、不管社保年限。從9月24日開始，在武漢市購買住房將不再受到任何限制。"昨日，武漢市房管局的一名官員這樣闡釋解除限購以後的武漢樓市。
內容來自sina新聞
徐東、後湖等區域的幾傢開發商也表示，有此前持幣觀望或被限購卡住的意向購房者，聽到消息後決定馬上出手。
佛山、南寧、無錫、銅陵等多個城市微調限購政策
本月16日，省住建廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確武漢將適時放開房地產限購政策。
7月18日，武漢市房管局口頭通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍，新城區以及四個功能區內的非本市戶籍購房者，政策也適度放寬。
樓市素有金九銀十的說法，此時放開限購，是否為瞭"救市"？
影響 部分開發商二手房東欲漲價
武漢今起全面取消住房限購
武漢市房管局人士否定瞭這一說法。"對比其他全面取消限購的城市，部分是因為成交量價下跌逼不得已'救市'，武漢的情況有所不同。"該人士表示，武漢當前樓市總體穩定，今年1-8月份，武漢新房成交套數達10.25萬套，高過去年同期，新房成交面積增幅在19個副省級城市中排名第一。
銀行 武漢房貸市場未現明顯松動
網上盛傳沈陽全面放開限購，但該政策隻執行瞭一天即恢復
記者打聽得知，部分武漢開發商、二手房東的確正蠢蠢欲動想漲價。"外地人在武漢買房沒限制瞭，房子肯定會搶手些。"昨日下午5點，傢住王傢墩的梅先生得知消息後，立即給中介打電話，要求提高他在漢口的二手房的賣價。
對於老百姓關心的房價是否會因為刺激而大幅上漲。李國政認為，不排除一些前期低開入市的樓盤和一些供應不足的地方，一些樓盤上調價格。但樓市面臨較大庫存壓力，能否全面出現量價齊漲的局面，最主要還是看信貸政策能否放松。
信用貸款房貸刊登利率多少免費諮詢試算 業內人士和專傢分析，武漢房產市場短期內成交量會明顯上升，但在信貸政策不變的前提下，房價不具備大幅提升的空間。
原因 官方稱為取消行政化幹預
據介紹，該樓盤意向客戶中，因為限購政策而被卡住約有5%。
中國指數研究院研究總監李國政認為，全面放開限購後，預計短期內武漢樓市成交量會提升20%-30%左右，全年成交套數有望超過去年的15.9萬套，再創歷史新高。
預期 成交短期上揚價格大體穩定
他進一步解釋道，政策調整是為瞭充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產市場的行政化幹預。
而針對第三方機構發佈的武漢樓市庫存高達1600萬平方米，全部賣完需要近兩年一說，該人士也予以否認。"武漢目前新建商品房庫存(不含保障房和拆遷安置房)在1200萬平方米左右，去化周期在11個月左右，總體供需穩定。"他說。
"武漢樓市總體情況好於全國，現在是去行政幹預的最好時機。"該人士強調，取消限購旨在穩定市場預期，建立起樓市穩定發展的長效機制。
武漢全面取消住房限購政策，從傳聞變為瞭事實。
至此，武漢成為繼蘇州、沈陽、南京等松綁之後，又一個放開住房限購的城市。截至目前，國內堅守限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。
昨天下午6時許，市民李先生一下班，就匆匆趕到光谷某樓盤簽瞭購房合同。"一直在觀望，現在限購取消瞭，房價估計又要漲。"李先生說。
據國傢統計局的8月新建商品房住宅價格指數顯示，此前取消限購和放松限購的39城中，有37個城市新建商品住宅價格環比上月均下跌，杭州繼續以2.1%的跌幅領跌全國。
"相比限購，信貸政策才是樓市最關鍵的瓶頸。"李國政說，目前地方政府對商業銀行影響力有限，基準利率信貸面臨額度不足問題，如"鄂六條"中提到的首套房七折房貸利率也難以落地。
武漢市房管局相關人士也認為，在目前的行情下，"全面取消限購不會導致樓市出現很大波動，武漢房價應該不會大起大落。"
按照通知要求，從即日起，凡在武漢市內購買住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再實行限購。
昨日，記者聯絡武漢多傢國有銀行及股份制銀行瞭解到，武漢房貸市場目前並未出現明顯放松跡象，銀行方面尚未收到調整房貸政策的相關通知。目前，首套房利率基本處於在基準利率到上浮5%之間；二套房首付一般為七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。
其實，今年起，全面取消限購的調整已早有風聲。隨著武漢市限購政策的逐步加碼，樓市趨於理性，武漢市房屋庫存不斷增加，不少市民看房時，能夠明顯感覺到找回"上帝"的感覺。
2014年樓市松綁大事記
3月開始
政策 在漢買房不再受任何限制
6月10日
昨天下午4點半左右，不少市民的微信朋友圈被"武漢取消住房限購"的消息刷屏。
6月27日
呼和浩特成為全國首個正式發文確定取消限購的城市
7月
濟南、廈門、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市調整限購政策
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武漢140平方米以上的住房不再限購，部分城區限購放寬
昨日，政策的靴子終於落地，武漢從2011年1月開始執行的限購令成為歷史。
蘭州、沈陽、南京、福州先後正式宣佈取消限購政策
9月23日
武漢正式下文，全面取消已實施3年的房地產限購政策
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07114475181.shtml
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