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7年本利攤,最高9000萬
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據透露,下半年,恒大將按照預定計劃新開40個項目,全年1000億銷售目標有望再次提前超額完成。

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  恒大董事局主席許傢印表示,進入北京等一線城市是恒大的目標,隨著公司現金餘額的不斷增加,進入核心經濟發達城市條件已經成熟。

  同期,公司營業收入419.5億,同比增長13.3%,位列全國第一;凈利潤增15.8%至65.1億元,是萬科的1.4倍。

  原創推薦:

  美銀美林認為,由於恒大全國佈局廣泛,預計其於2013年將繼續為城鎮化的最大受益者,以及恒大今年合約銷售額將增20%,達到1100億元,維持公司"買入"評級並將目標價升至5.75港元。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  8月26日,恒大地產公佈2013年半年報,顯示截至6月30日,恒大總資產大增38.6%至2745.9億元,力壓中海,蟬聯香港內房企第一。

最薄利多銷房企恒大地產加大一線城市佈局

  財務方面,截至2013年6月30日,恒大現金餘額419.7億元,達到公司上市以來最高水平,位列行業第一,較2012年同期增長 69.6%;加上未使用的銀行授信額度394.8億元,總共擁有可動用資金814.5億元,較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團的 大背景下,恒大有望成為第一傢可動用資金"近千億級"房企。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  恒大的核心業務利潤率則排名在十大龍頭房企末位,遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%,但其通過薄利多銷"以量取勝",上半年實現凈利潤65.1億元,用最低的利潤率創下瞭高利潤,繼續鞏固瞭最薄利多銷房企的地位。

  銷售方面,上半年恒大實現合約銷售額446.1億元,同比上升27.3%,完成全年銷售目標的46.6%;合約銷售面積664.7萬平方米,同比上升15.2%。合約銷售額中,一線城市占比0.9%,二線城市占比46.6%,三線城市占比52.5%。

  自今年6月開始,恒大先後在廣州、北京等地斥巨資拿地,吹響瞭其發力一線城市的號角。而北京昌平沙河地塊的斬獲,則為恒大首次進入北京市場。

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  恒大地產副主席兼行政總裁夏海鈞表示,恒大持續優化土南投農地貸款地儲備區位佈局,重點立足現有城市補充優質項目,實現土地儲備均衡。新增項目中,位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%。新增項目預計售價及銷售收入將大幅上升。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  此外,恒大凈負債率由2012年6月底的96.1%及2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的58.4%。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08242393260.shtml

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