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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "都說春節過後房貸可能恢復優惠利率,我問瞭幾傢銀行,怎麼都沒有呢?"市民張女士對於銀行的做法有些不理解。盡管市場傳說央行近日再次提出瞭"落實差別化住房信貸政策,滿足首套自住購房貸款需求"的要求,春節過去已經半個多月,利率打折的優惠房貸在本市依然難覓。對此,有的銀行人士表示還在等待總行的政策出臺,也有的表示房貸政策放松的可能性已經不大。由於利潤空間有限,房貸已經成瞭一些銀行眼中的"雞肋"。

天津節後房貸政策未松動 利潤有限漸成銀行雞肋

  據瞭解,近年來,一些股份制銀行已經逐漸將信貸業務的發展重心轉移到小微企業貸款上。"個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮10%的利率,與利率上浮較多的小微企業貸款相比,利潤也還是太低瞭。現在央行的信貸導向也是支持小微企業貸款,我們也就要著力發展這類業務瞭。"本市銀行人士表示。

  按照往年的慣例,春節過後,房地產市場開始升溫,同時,由於獲得瞭新的貸款額度,銀行也會相應放松房貸政策,給予借款人更多優惠,以便迅速占領市場。但今年的情形有些不同。現在春節已經過去瞭20多天,本市銀行大多對於首套房貸仍隻能給出基準利率,隻是有些銀行的房貸部門人士表示,對於特別優質的客戶,才有可能給出最低八五折或者九折的優惠利率。

  "據我們瞭解,現在本市大多數的銀行都延續瞭去年年底時的房貸政策。"一傢國有銀行房貸部門人士表示:"我們也沒有接到總行任何有關房貸政策的新通知。"

  一傢股份制銀行人士則表示,今年年初時,總行關於今年各項業務發展的總體政策已經下達分行,但其中對於個人房貸業務並未涉及。"這樣看來,總行近期出臺新房貸政策的可能性已經不大。其實,在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人房貸業務已經不再是總行眼中的業務發展重點。"他說。

  事實上,一些去年就已經暫停瞭個人房貸業務的銀行,今年這項業務依然沒有"開閘"。還有一傢股份制銀行雖然沒有明確暫停這項業務,但工作人員也表示,自去年下半年以來,就很少再辦理房貸業務。

  有銀行人士表示,即使首套房貸執行基準利率、最低首付三成的政策,與二套房貸利率最少上浮一成、最低首付六成的政策相比,也還是"有差別"的。因而從目前的情形來看,近期銀行房貸政策大幅松動的可能性並不大。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/09282618139.shtml

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