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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  2007年我搬到瞭月壇，是一個政府機關過去分的房子，房東也是個退休的阿姨，就住在我們附近，時不時就來"視察"一下。

  這房子也是一年一簽。今年10月初，中介打電話問我還續不續約，我長瞭心眼兒，先問中介漲不漲價。以前那傢中介每回漲價100多，這傢中介可好，張嘴跟我要每月2430元，漲400元。我心一橫，大不瞭搬傢唄。跟中介說，如果還是現在的租金我就續約，要是漲價我就不租瞭。中介那邊有點猶豫，說跟上頭問問，最後中介服軟瞭，沒漲價就跟我續約瞭。這都是跟之前那傢中介練出來的，坐地漲價這種手段，我一眼就能看出來，可不像七年前剛來北京的時候瞭。

  "要續約前中介打電話問我還續不續約，我長瞭心眼兒，先問中介漲不漲價。"在樓道門口，常先生講述著跟中介討價還價的經歷。他住在北五環外，北京的西北角，地鐵4號線北端終點安河橋北站出站後，"騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘",房子是一間隔斷，"朝南，客廳的隔斷",租金每月2030元。來北京七年，他已經深諳如何與中介"鬥智鬥勇"。

  還有一次，我們退租的時候，中介一定要扣五百塊錢的押金，說我們搬傢的時候房子裡弄得太亂瞭，他們要找保潔來打掃。我反民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算駁說，住進來的時候，是我們自己找人打掃的。中介很淡定地表示：那是你們沒提要求。結果當然還是扣瞭，因為他們手裡有我們的押金，我們手裡什麼也沒有。

  故事2:五年租過七次房

  我2007年大學畢業來北京，為瞭離女朋友近些，在傳媒大學附近租瞭房子，分租，算上我一共四戶住。我的房間朝北，中介說面積是12平方米，但我怎麼看都覺得不超過10平方米。其他三傢裡，有一傢住的是客廳的隔斷，剩下包括我這間在內都是實墻。

  常先生在北京工作生活七年，始終租房住。最初，他住在東五環外，現在他還在北五環外。"最深的體會是房價漲得快，租房價格也跟著漲，倒也有好處，臉皮厚瞭，能跟中介討價還價瞭。"

  2006年，我通過中介租的房子，合同直接跟房東簽，是個上世紀九十年代的老樓，跟師妹合租。當年7月底，我房間的空調壞瞭，按照合同由房東負責修。房東阿姨說沒時間，等瞭三四天才來看。心想很快修就沒買電扇，結果每天晚上都熱醒。

  "他們手裡有我們的押金，我們手裡什麼也沒有"



  故事1:七年都住五環外

  "張嘴漲400元，心一橫大不瞭搬傢，最後中介服軟瞭"

  租金從500到逾2000

  "周末招待同學吃飯，鄰居打小報告"

  年過而立的孟琪(化名)，五年前買瞭房，之前她同樣在北京過著租住的"蝸居"生活。如果不是2008年年末的房價波動，她覺得自己很有可能會"租遍北京城八區",直到搬進房產證上寫著自己名字的兩居室，已經租住過瞭西城、海淀、朝陽、豐臺以及當年還沒改名的宣武區。"那五年的租房經歷，我遇到的難堪比之前的二十年加起來還多。"

內容來自sina新聞

  那間小屋我住瞭5年，變化最大的是房租。2007年剛住進去的時候，房租是每月500元。2008年9月續約的時候，中介說要漲價到650元。那時我在北京的第一傢工作單位已經倒閉半年多，我剛剛完成一個劇組的工作，工資還沒到手，手裡沒錢，就跟中介軟磨硬泡地壓價，最後說定的租金是每月630元。

  2012年10月中旬，我搬傢瞭，還是五環外，隻不過是從東五環外搬到瞭西北五環外。當時我在計劃跳槽，新工作幾乎是SOHO的性質，不過我是到上司傢裡去SOHO,所以就想搬到離上司傢稍近些的地方。跟女朋友看來看去，就選在瞭地鐵4號線北端終點安河橋北站附近。

  這地方當時看覺得偏，現在住習慣瞭覺得還行，地鐵出站後，騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘，住的是客廳的隔斷，朝南，有個陽臺，租金每月2030元。其實這個價格租貴瞭，我們租房的時候對周邊的行情還是沒摸透，最後跟中介砍價，磨來磨去還是沒能砍到2000塊錢以下。讓我們覺得平衡些的是面積變大瞭，還有陽臺，總比以前那個不到10平方米的小屋強。

  中介房租一年一簽，我覺得就是為瞭要坐地漲價的。2009年，又到續約的時候，漲到每月780元。2010年，830元。2011年，980元。到2012年快續約時候，直接跟我要每個月1200元。當時中介派來的業務員，跟我們四傢私下單獨談價格，到我傢，我跟他說，這小屋才這麼小，1200太多瞭，我能接受的價格是每個月1000元，再多就不行瞭。結果中介說，"1000塊不可能，這房子你要是不住有的是人想住，你看你這兒東西也不少，估計搬傢也挺費勁的吧！"合著是看我搬傢不容易來跟我坐地起價的啊！當天沒談攏，我決定搬傢。又過瞭兩三天，中介說房主要收房，正好租約期滿，我們4戶就都搬瞭。

  "1000塊不可能，你不住有的是人想住"

  遇到奇葩房東黑心中介

  年過而立的孟琪在2009年正式告別瞭五年多的租房生涯。這五年，她租過七個房子，"沒有一次是完全不受委屈的"。

  2008年底房價下跌，她馬上開始看房。"雖然每個月還貸的錢是租房的三倍還多，雖然一直到2011年我才把借親戚的錢都還清，而且隻能買在通州，不能住在城裡，但我還是覺得很值，尤其是看著後來畢業的師弟師妹，在群裡吐槽租房遇到的糟心事兒，我既覺得慶幸，又覺得悲哀。他們認識這個社會冷漠的一面，真的是從租房開始的。"

  "我隻是想修一下空調，結果被教育要吃苦耐勞"

  房租翻番，在中介、房東中間兩頭受氣，有的甚至無法順利辦理暫住證。孟琪買房時，迫不得已借朋友的房本辦暫住證，"當時我住在朝陽，要買的房子在通州，但暫住證辦在瞭海淀。"

  房東阿姨來瞭，試瞭試空調，跟我們說，夏天也快過完瞭，你們堅持一下，等明年我換個新的。我當時都不知道該怎麼接話。阿姨看我們不說話，感嘆瞭一番"你們現在就是獨生子女吃不瞭苦，我們年輕那會兒，哪有空調"之類的話，我們隻能老實聽著。我們又去找中介，中介說你們就拿合同跟她說，嘴甜點兒......

  折騰瞭一個多星期，房東阿姨才叫人來修空調，下一個季度來收房租的時候，又念叨瞭一次"年輕人得學會吃苦耐勞"。

北漂租生活五年租遍城六區 到處受委屈

  一開始我們也能理解，可後來有一次，房東阿姨各屋轉著就開始"敲打"我們瞭，先是問我們都有沒有男朋友，我們說沒有；接著又說"女孩子在外面也特別註意，不要讓父母操心"之類，說得我們一頭霧水。後來才弄明白，原來是有鄰居發現我們周末在傢裡招待同學吃飯，到十點多鐘還有人走，尤其是還有男同學！

  最後，那阿姨還特別語重心長地告誡："這兒是機關單位，住的還有老領導，要註意影響。以後有瞭男朋友，也不能在這兒住。"她走瞭以後，我跟師妹面面相覷，都覺得有一種被羞辱的感覺，而且怎麼鄰居還有打小報告的？

  他們，是無數曾在、第2順位房貸銀行正在北京租房的青年人的縮影。

  從那以後，我就改跟中介簽合同瞭，想著跟中介說話能硬氣一點兒。沒想到，中介雖然沒有那麼多要求，但你的要求他們也不管。有一次，房間通陽臺的一扇拉門壞瞭，打電話讓中介來修，中介滿口答應："行，我給你報修。"等瞭半個月也沒人來，再打電話問，他告訴我們"已經報上去瞭，公司在安排。"最後一直到我們搬走，那門還壞著呢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08472596752.shtml

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