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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地鐵17號線開工 將填平京北樓市價值窪地

  以該區域的私人酒店春暉•隨園為例,毗鄰新國展、中央別墅區、首都國際機場,距"未來科技城"約500米,距離首都國際機場約15分鐘。一高、二軌、四縱、四橫,便利的交通網打造半小時生活圈。隨著此次17號線的進駐與"未來科技城"的發展,必將填平該區域與相鄰望京CBD的樓市落差,升值潛力指日可待。



  近期,北京市軌道交通建設管理有限公司消息稱,根據最新調整後方案,17號線將今年開工、分段開通運營,前期線路將連通北五環至望京地區,不僅緩解瞭北部交通壓力,也為京北樓市升值插上騰飛的翅膀。

  2014北京商業地產投資意向調查:



  來自亞豪機構與北京中原地產等地產投資專傢的分析表明,在17號線這條南北大動脈的建設中最先受益的就是京北的順義與昌平,因為北京南北城兩端增加瞭與中心城區連通的新渠道,其區域價值提升是再正常不過的經濟現象。

  從地鐵規劃圖中我們可以看出,17號線連接"未來科技城"南區北區,屆時,不僅地鐵5號線北段的運營壓力會大大緩解,以"未來科技城"輻射的整個北部地區的交通將更加便捷。根據規劃,未來將有24傢中央企業入駐"未來科技城",總人口預計達到約30萬人。伴隨著大批央企的進駐,"未來科技城"將發展成為具有世界一流水準、引領我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術最高水平的創新產業基地。與此同時,大量的人流、物流、信息流將聚集於此,區域價值及區域人氣逐步提升,該區域一些高端項目也由此炙手可熱。



內容來自sina新聞

  除此之外,私人酒店春暉•隨園更是將度假功能、居住功能和酒店功能有機融為一體,打造全價值地產。項目相關負責人表示,將整合住宅地產、商業地產、旅遊地產以及養老地產等不同物業形態價值優勢,傳承中國高端品位度假生活以及高端私人定制服務理念,融合優質旅遊度假資源和五星級酒店服務及配套,締造中國首席私人酒店。屆時房貸二順位銀行貸款全省皆可處理,希望可以讓中國旅遊度假回歸本真意義,提升中國人休閑度假的層次和品位,開啟中國真正高端休閑度假生活新時代。

  據悉,北京地鐵17號線其中北段的6站(未來科技城北區至望京西站)將率先於2017年開通,南段(望京西站至亦莊站前區南站401二胎年息借貸增貸轉貸)計劃於2018-2019年建成通車。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/13342715168.shtml

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