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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2、隨著全運會的日益臨近,各相關配套工程接近收尾階段;渾南標桿商業奧體萬達商業本月正式開業,提高瞭大渾南整體的商業人氣。

  新浪樂居訊(編輯 史琳琳)2013年7月,中國城市住房價格288指數-二手房價格60指數為1016.4點,較上月上升4.1點,環比上漲0.40%,漲幅較上月擴大瞭0.12個百分點,同比上漲4.20%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

圖為 近期沈陽一手房價格指數

  此外,共有13個城市指數環比出現不同程度下跌,比上月減少瞭三個城市。其中,海南三亞跌幅最為明顯,環比下跌1.41%,而江西贛州、重慶、江蘇泰州、甘肅蘭州環比分別下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%,分列二至五位。



  從產品角度來看,剛需和改善性需求仍是市場成交的主體,品牌開發商的剛需大盤仍是最受追捧的產品,碧桂園、中海等品牌企業項目依舊保持熱銷勢頭。中小面積功能齊備的小二房、小三房產品整體去化率較高。

克而瑞7月房價報告 本月沈陽房產成交量環比上升

內容來自中埔鄉二胎代償sina新聞

圖為 全國二手房指數情況

  7月沈陽房地產市場承接6月成交態勢,本月成交量環比有所上升。

  本月商品住宅供應量超過168萬平方米,環比上月有所下降,但是仍然保持高位運行,開盤、加推持續,華潤置地廣場等項目開盤取得瞭較好的銷售業績,但是從個 案角度來看,去化率較上月有所下降,多數項目都采取瞭快推的多頻次的銷售策略。

  我們從市場實際監測中也看到市場本月市場主要呈現出:

  1、市場剛性需求特征明顯,於洪等高性價比區域依舊保持良好的銷售態勢,如碧桂園銀河城等項目。

圖為 全國一手房指數情況

  3、進入一年之中最熱的季節,但是本月新開盤、新加推的項目相比於上月,整體去化率有所下降,多數項目去化率不足50%。

  從整體來看,我們對2013年下半年沈陽房地產持謹慎樂觀的態度, 對於未來市場的走向,我們有幾點基本判斷 :

  從市場交易量來看,2013年7月份沈陽房地產市場商品住宅供應量為168萬平方米,成交量達126萬平方米,環比上升23%。本月沈陽房地產市場備案成交量有所回升,部分來自於6月末開盤項目的延期備案。從本月新開盤的項目成交情況來看,本月市場成交走勢較上月有所下降。

  從房價角度來看,本月沈陽房地產市場商品住宅成交均價總體呈現小幅上揚的態勢,這主要是成交結構所致,本月中高檔產品成交比例略有上升。但是從個案來看,本月項目價格相對平穩。京城中心項目推出10套特價房,大打價格牌,本月取得瞭很好的銷售業績。





  監控的60個城市中,共有45個城市指數環比上漲,占監控范圍的七成以上。其中,吉林長春以4.40%位居漲幅首位,四川綿陽、廣東廣州、新疆烏魯木齊、廣東東莞等四城市分別以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的漲幅位列二至五位。



前金區二胎借款新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10202327971.shtml

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