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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在世界目光集聚在此的時候,承載論壇的嶄新場館也引發各媒體關註,國際會議中心乃至其所在的東港商務區被推向世界的窗口。



  新浪樂居訊(編輯 谷時宇/劉曉燁)9月11日,達沃斯論壇再度回歸大連,在新落成的國際會議中心拉開帷幕,來自近百個國傢的1500多位政商界領袖在此雲集。作為世界級盛會的達沃斯論壇,是世界500強企業同最有發展潛力的增長型企業的對話,亦是同各國和地區政府間的對話。在此次論壇上,中國總理李克強所做的主題報告,被認為是中國新一屆政府施政路線的闡釋。

  聆聽達沃斯東港貴賓席

  在人民路的延伸段,有一座造型奇特的解構主義建築,這便是夏季達沃斯會議中國區主會場大連國際會議中心。作為東港商務區西部起點的標志性建築,恢弘大氣的外立面正好可以代表整個區域的非凡層次,各個國傢的政要、企業傢和學者就是在這裡直觀感受到東港的時代氣息,並把這種感受傳向更廣闊的人群。



  2013夏季達沃斯論壇9月11日至13日在大連舉行

  依托高端定位,一眾臨近海岸線的樓盤也被證實存在極大的升值潛力,隨著關註度的打開,眾多投資客戶將目光鎖定這片區域,因海而生的東港商務區持續升溫。在九月第二周,東港商務區所在的中山區成交套數環比增加67%,成交面積環比增加40%。可喜的成交業績,也讓越來越多的人們對這片承載經濟發展歷史使命的新大陸有瞭更加深切的期願。

  從瑞士小鎮達沃斯,到中國北方明珠大連,達沃斯早已成為公認的全球化符號,如今,夏季達沃斯的舉辦場地又從大連的星海灣移師東港商務區,顯然是為東港商務區贏得最好的宣傳時機。憑借優越的地理位置,東港引來瞭國內外的資本流入,萬達、佳兆業、龍湖、中信、綠地、星光耀、荷蘭凱丹等眾多房地產巨頭紛紛在東港拿地。而東港區域的各大樓盤,售價也高於其他區域的項目,萬達公館的均價為每平3.2萬;朗豪東港的均價每平2.5萬屏東市民間二胎借貸;星光耀項目均價每平2.8萬;綠地中心待售均價每平4萬......這一系列數據的背後,是居高不下的土地價格,2012年的大連"地王"就出自東港。而今年7月,保利地產以約39億元連摘東港兩宗地,其中一塊地樓面價達11228元/平方米。

  夏季達沃斯論壇和十二運作為2013年大連的兩大盛事,從規劃之日起便對城市的轉型與發展帶來深刻意義,與舉辦全運會相比,達沃斯論壇似乎更能代表大連的國際化視角。在籌備階段,東港商務區也呈現出瞭令人驚嘆的建設速度,每天有上萬名建設者在這裡全天候施工。開幕前夕,20萬平方米的音樂噴泉廣場正式登場,在夜晚燈光的照射下,顯得尤為壯麗。此外,東港區域內的基礎設施也初步打造完成,6公裡長的觀光旅遊大道和34條柏油馬路面向外界開放。

  編輯手記:阿蓮區民間二胎

  大型的政府會議或商業活動,往往會強勢拉動區域的成交量,達沃斯論壇的成功舉辦對於整片東港商務區來說顯然有著非同尋常的意義,難怪有開發商早早就打出項目比鄰達沃斯會場的海報。而當月的成交數據也印證瞭預期的準確性。在大連市區土地接近飽和的形勢下,東港有著其他地塊難以比擬的優勢,經過長時間的發展建設,商業價值將逐步顯露。

  

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16452525853.shtml

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