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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣州貢獻的富豪是海印集團的邵建明。邵建明現年51歲,曾獲香港浸會大學工商管理碩士,在同代民營企業傢中較為少見。他也因在廣州創立瞭海印電器、流行前線、總統數碼港等一個又一個傢喻戶曉的“名店”,而被譽為“商貿奇才”,同時也被戲稱為“廣州最成功二房東”。

??全通教育最高曾達348元



時隔七年,昨日,上證綜指盤中突破4000點,更創下15544億元的歷史“天量”。A股瘋狂,造富也瘋狂。據福佈斯統計,3月以來,廣東地區共有12位上市公司董事長(董事)及其傢族身傢首次超過10億美元。A股歷史上最貴的股票———全通教育亦是此輪造富神器之一。

??這傢1989年創立於江蘇揚州的企業,最早生產的是不間斷電源,中國“神舟號”系列飛船的電源便是其制造的。目前,公司也開始涉足太陽能相關產品。

??最新一位富豪來自東莞上市公司易事特,4月2日,其股價站上63.05元的歷史高位。按照福佈斯的計算,現年50歲的何思模和兒子何佳擁有上市公司64%的股權,扣除抵押股份後,總價值為63億元人民幣(約合10億美元)。

??1造富“神股”

??不過早在商貿業漸入寒冬之前,邵建明已經開始多元化經營的建設。2011年4月,海印股份全資子公司北海高嶺科技有限公司獲得廣西合浦縣高嶺土礦采礦權,是他涉足礦產的開端。



??

??2012年,易事特已從江蘇揚州總部遷至東莞松山湖。董事長何思模說,他是安徽人,在入駐松山湖那年,將全傢的戶口都遷瞭過來。


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??過半新富豪來自深圳

??當然,股價上漲最瘋狂的還要數總部位於中山的全通教育。近幾日來,全通教育兩次奪得“兩市第一高價股”桂冠。第一次是在3月25日,全通教育最高觸摸348元,創出A股歷史上最高股價紀錄。第二次則是在4月1日,全通教育以254.90元開盤,從而坐上“股王”寶座。雖是兩次奪冠,但在此期間,其市值漲落在100億左右。

??最近,邵建明也沒有閑著,已著手進入金融以及移動支付領域。其股價之所以上漲,是因為該公司於本月宣佈計劃以1.75億元收購移動支付公司———廣東商聯支付網絡技術有限公司51%的股權。今年早些時候,海印股份還獲準投資3500萬元,與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司等人共同設立“中郵消費金融有限公司”。

??多元化經營再顯身手

??此外,邵建明似乎還對文化產業產生瞭興趣。其參股子公司湖南紅太陽演藝有限公司剛剛利用海印對其的增資完成一筆投資,未來紅太陽將通過持續整合線下演藝資源,並購互聯網演藝資源,打通O2O演藝互動產業鏈,打造文娛運營平臺。

??按照福佈斯的統計,邵建明擁有海印集團40.8%的股權。根據3月23日的收盤土城區土地貸款率利試算表價,扣除質押股份後,其股權價值65億元(約合10億美元)。

??大神連連看

??當然,伴隨股價起伏,富豪也有可能隨時失守。

??銀之傑三天誕生兩富豪

??A股造富有多瘋狂?深圳金融軟件公司銀之傑,在3天之內先後締造瞭兩位億萬富豪。董事張學君和何曄所持股份分別為21%和18%,按照銀之傑在3月25日收盤價127.7元和3月27日收盤價138.84元計算,張學君身傢率先躍至71億元(超過11億美元),何曄身傢隨後跟至66億元(接近11億美元)。

??2造富“神地”

??不過,恐怕更為重要的是,易事特被東莞列為高科技產業,在東莞他就像是“雞群中的一隻鳳凰”,能夠獲得政府不遺餘力的支持。2012年6月份,易事特開始沖擊IPO,成為松山湖建園以來首傢自身培育的擬上市公司;2014年,易事特成功登陸深交所創業板;2015年搭上牛市列車,其股價瘋漲至今。但其招股書披露,易事特的銷售額達到3億多元,其中,東莞政府的補貼占瞭其凈利潤的近一半。

??加上銀之傑,沖過10億美元身傢的12位富豪中,一半來自深圳的上市企業,涉及行業又恰巧是深圳兩大支柱產業———電子通信和金融。除深圳以外,廣州、佛山、東莞、中山、珠海、潮州各奉獻瞭一位富豪,行業也較為廣泛,如珠海房地產開發企業世榮兆業,佛山專營汽車系列化工用品的德聯集團。

??3瘋狂“股王”

內容來自sina新聞

??“雞群中的一隻鳳凰”

??不過,早在3月16日,全通教育就將其執掌人———44歲的陳熾昌和42歲的林小雅夫婦送上瞭億萬富豪榜,當時這對夫婦的凈資產就已高達11億美元。

??A股批量造富,有人感嘆,風來瞭豬沒有動,恨不相逢未嫁時;有人手握錢包,打算提“錢”殺入。但站在4000點的十字路口,大盤將何去何從?繼續加倉,還是且漲且珍惜?———網友

??談起為什麼“遷都”,他表示,一是因為做出口,東莞離香港近,早年便在東莞設立瞭分公司。對比營商環境後,他認為“不會抽煙,不會喝酒,最怕應酬”的他更適合在東莞安心做企業,沒人打擾。

A股造富也瘋狂 廣東一個月誕生12超級富豪

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06365991700077541113933.shtml

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