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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據悉,廣東省國土廳已經制訂瞭推進不動產統一登記初步工作方案,並與省編辦就全省不動產統一登記機構、職能和編制有關事項進行瞭初步溝通。據該廳相關負責人透露,廣東省將在國土部出臺相關政策後,再結合廣東本地特點制訂實施細則。據悉,由於深圳迫切希望成為國傢推動不動產統一登記的試點城市,目前,廣東省國土廳已明確表態,支持深圳作為廣東省推進不動產登記的試點城市。近日,國土部副部長胡存智更率國土部地級管理司司長王廣華到深圳房地產權登記中心考察調研,將其作為本輪不動產登記調研工作的第一站,這些細節都讓深圳成為試點的可能性大增。

  在《不動產統一登記條例》進入出臺倒計時的階段,越來越多關於地方試點的消息開始曝光。北京商報記者昨日獲悉,廣東省國土廳已成立不動產統一登記工作領導小組及辦公室,拉開瞭全省不動產統一登記準備工作的序幕。據廣東省國土廳相關負責人介紹,廣東有可能先選擇廣州、深圳進行試點,再向全省鋪開。業內認為,廣深因房地產產權屬性相對簡單,市場較穩定,很可能成為繼此前確定瞭江蘇等二線城市後率先進行不動產登記試點的一線城市,為北京、上海鋪路,探索經驗。

  具體而言,鏈傢地產市場部張旭介紹,目前廣深住房產權主要就是普通商品房、保障房、公房、小產權房,可能還有少量共有產權住房,除瞭小產權房還需要統計、整頓外土信貸新北永和土信貸,其他房屋產權形式基本較清晰,"相比之下,北京產權種類過多,僅保障房性質住房就有十餘種,還有一定數量的央產等;上海市場活躍度較高,價格變動速度快,市場不如廣深穩定,成交量也相對較大,統一登記難度也不小。"張旭稱。不過,在專傢看來,雖然廣深都有望成為率先試點的一線城市,但畢竟一線城市基數大,缺席首批試點名單可能性較高。

  (北京商報)

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  在業內大多數人士看來,一線城市由於市場發展迅速、產權種類繁多,開展不動產統一登記尤其是房地產產權的統一登記工作困難遠比二線城市大得多。不過,多位分析人士告訴北京商報記者,廣州、深圳開展統一登記肯定要比北京、上海容易,遇到的阻礙也相對較小,而且相較二線城市的樣本意義更明顯。"一線城市中,廣州、深圳房地產市場發展時間相對較短,特別是深圳,產權屬性相對簡單,而且網簽等房產交易信息系統相對完善,所以率先進行試點是合情合理的。"北京中原地產首席分析師張大偉表示。

一線城市將籌備不動產登記試點 首推廣深

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07592687705.shtml

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