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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  12月標桿房企拿地再激增。中原地產市場研究總監張大偉昨日向南都記者透露,最新統計顯示萬科、保利、恒大等十大標桿房企12月截止目前拿地金額達到353.8億,全年累計突破3077.8億,同比翻番,達歷史新高。

  記者從有關券商報告中也發現,截至12月5日,土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元,較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%,而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲也有兩成。

  "集團長期比較擅長一線城市'高利潤'產品,"綠城集團有關負責人也向南都記者表示,目前行業出現分化,為維持利潤增長,綠城看好並已經大手筆投入瞭養老地產和現代農業,這方面有望為公司帶來比較穩定而長期的現金流。



  值得矚目行業風向標如恒大就在12月標桿房企中表現積極,過百億在上海、南京拿地,標志著標桿房企全面回歸一二線。

  拿地占銷售比飆升至36%

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  12月標桿房企拿地再激增,達到353.8億,年內累計首次突破3000億創記錄。中原西區二胎借款地產研究中心預計,全年將突破3100億,創造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。納入統計的是萬科、保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商、中海等開發商。其中12月標桿房企表現積極的恒大,出手過百億在上海、南京拿地。

  "盡管年底一二線城市多數都發佈瞭地方調控細則,但房企對一二線看多的趨勢並沒有改變",張大偉向南都記者透露,這代表瞭2013年全國樓市分化,三四線情況是"高庫存、低去化、低增長",而一二線城市是"高利潤、高周轉、高去化"。

  銷售額超8500億,拿地超3000億

  不僅拿地金額突破歷史,2013年,房企銷售也創新高,預計拿地占銷售比也將突破36%。創造最近幾年的高點。對比去年和前年,這一比例僅分別為23%和21%。南都記者就從萬科、保利管理層獲悉,一二線重頭項目占據大份額。

  一二線的"三高"

  越來越多的房企看中一二線城市龐大需求帶來的高周轉高去化,加入"搶食"大軍。這意味著,房企後續的競爭壓力更為加劇。

  保利地產董事長宋廣菊就表示,後續要前瞻性開發市場產品,比如為適應人口高齡化而開發的養老地產,就將成為新的盈利增長點。

今年十大標桿房企 賺錢花錢雙創新高

  中原地產分析發現,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08572556836.shtml

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