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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  然而,已上漲瞭十幾年的中國樓市是否將轉向滯漲甚至下行,在資本趨利的驅動下,樓市和股市會成為"蹺蹺板",投資者是否會在時隔數年之後再次將目光投向已經處於底部的股市呢?

  股市長期走勢較為樂觀

  近日,部分商業銀行傳出房貸政策收緊的消息,杭州等二三線城市房價出現下跌。在市場看空樓市的同時,人們將關註的目光投向股市。有業內人士樂觀分析,自2007年10月15日以來,大盤從6124.04點下跌至2008年10月28日的1664.93點,再反彈至3478.01點後再下跌至2013年6月25日的1849.65點。目前,市場利空調整已經得到宣泄和完全體現,上升趨勢已經顯現。

  正是在這樣的背景下,銀行開始提前防范樓市潛在風險。董登新說,為及早控制或防范房貸風險,銀行開始提高房貸門檻,提高房貸利率,收緊房貸額度。很顯然,銀行開始隔離房地產泡沫風險的這些做法,是自主的,也是低調的,政府不會幹預,但房地產開發商卻因此感到緊張不安,這也是房市開始轉入悲觀的重要原因之一。

 樓市價格出現松動勢頭

  樓市成交量下滑 房冷地熱開發商過於樂觀藏風險

  隨現金汽車貸款中和房屋增貸著樓市上漲空間日益縮小,投資者是否會轉而投奔股市呢?對此,董登新認為,為瞭規避房地產泡沫風險,大量社會遊資及私募股權基金應該從樓市抽離,同時做出新的投資選擇,最理想的"避難所"應該是仍處在大底部的中國股市。因此,房市下跌有利於資金向股市回流。

  隨著市場看空樓市的聲音不斷增多,房地產市場會否出現轉折,開啟下行通道呢?對此,董登新認為,從長遠來看,中國房地產市場最理想運行格局應該是"以時間換空間",即通過三五年甚至更長時期的房價"滯漲",以避免房價短時期內暴跌的動蕩與恐慌,同時等待國民人均收入的"補漲",並以此來消化目前已然高得離譜的房價。這種以時間換空間的調整,對國民經濟、銀行、企業和傢庭的沖擊相對較小。

  然而,沒有隻漲不跌的市場和商品,也同樣沒有隻跌不漲的市場和商品。中國房地產市場已經上漲瞭十幾年,A股市場卻連續4年在全球排名倒數第三。

人民日報房價上漲呈現疲態 部分資金轉向炒股

  近期以來,有關商業銀行對房地產市場的態度發生變化的傳言攪亂瞭A股市場。盡管包括工商銀行、交通銀行在內的十多傢商業銀行集體發佈公告表示:政策沒有變化,並未停止房貸。然而,滬深兩市雙雙跳水,大盤失守2100點的表現,讓投資者感到樓市風向正在發生變化。

內容來自sina新聞

  房企擴張機會:地產股齊跌 買股票還是買地皮

  樓市風險是否真的越來越近瞭?對此,武漢科技大學金融證券研究所所長董登新對本報記者表示,近十年來中國房地產大開發已演變為房地產大泡沫,房價不跌的預期更加助推瞭房價暴漲。與此同時,大量銀行貸款和社會資金被沉淀在涉房類融資上,房貸存量遠超出瞭銀行資產可承載的風險范圍,短貸長用、拆東墻補西墻的房地產開發資金鏈,變得越來越高成本、高杠桿、高風險。

  何志成:樓市與股市的蹺蹺板效應將顯現

  "兩市"存在逆互動關系

  【相關報道】:      

  "為什麼中國人在選擇保值增值的商品進行投資儲備時會一味地偏愛房地產,而將股市視為雞肋呢?"農業銀行總行高級經濟師何志成表示,房地產市場十幾年大牛市,尤其是在幾次對抗系統性金融風險和通貨膨脹風險時的驕人戰績,已經用事實告訴瞭每一個市場參與者:投資房地產,隻賺不賠。但房價幾乎連續上漲十幾年,期間沒有出現較大幅度、較長時間的調整埔心汽車貸款八德房屋信貸,未必說明宏觀經濟基本面很好,相反卻有孕育巨大泡沫的嫌疑。

  樓市股市是否會玩"蹺蹺板"

  "股市和樓市存在'蹺蹺板'效應。" 在何志成看來,未來幾年我國仍然是流動性偏松的大環境。多餘的流動性不讓它去股市都不可能,更何況股市也是穩定信心和預期的一個重要方面。股市能不能替代房地產,成為吸納流動性的主要蓄水池,是中國經濟未來維持較快速度增長的重要因素。

 房價上漲呈現疲態 部分資金轉向炒股

  何志成也認為,房地產崩盤以及股市大幅度下跌,都將影響全球包括中國投資者對中國經濟未來的信心和預期,因此保持市場穩定非常重要。同時,也要汲取2008年至2009年的教訓,要讓市場發揮真實效應,多調整一段時間,將泡沫多擠壓一點,有利於經濟轉型和可持續發展。為瞭穩經濟,必須輸入流動性,而多餘的流動性又不可能繼續湧入房地產,所以要曲線救市,讓股市起到穩市場的作用。

  對A股市場未來長期走勢,董登新充滿信心。他表示,在全面推行註冊制、新股退市制度以及借殼上市新規的進程中,在國傢經濟轉型、產業升級的大背景下,A股應能走出一輪長周期"慢牛"行情,可能是5年,也可能是8年、10年,這既是制度變革的紅利與自信,也是市場不斷走向成熟的標志。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07402626652.shtml

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