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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有中介向記者透露,目前銀行對二手房貸款的審批依然嚴格,除瞭樓齡少於20年外,需在10~20年間還款,放款速度也仍未加快。一般商業貸款要等兩到三個月,混合貸可能要等半年。

一手房大熱二手市場買賣雙方都在等更多利好消息

內容來自sina新聞

  從合富置業統計數據看,2014年前三季度佛山二手住宅成交2.1萬宗,同比增加一成。第三季度佛山二手房成交單數明顯增加,總體呈現"前低後高"翹尾特征。

  龍斌表示,佛山"解限"以及房貸放松對市場產生瞭積極的影響:積壓的剛需逐漸釋放,本地和外地戶籍買傢的合理購房需求,不再受政策的強力抑制;市場信心有所提振,迫切性首置剛需的入市意願明顯增加。

一手房大熱 二手房市場 各方都在等



  據瞭解,各大銀行普遍對二手房貸款提出一些限定條件,比如有銀行要求樓齡超過1關廟區二胎5年或18年就不貸款。對房貸年限也有嚴格的限制,不同於一手房貸可以做到30年,二手房貸10年左右更為普遍,甚至更短。

  市民李小姐在千燈湖保利花園有一套160萬元購入的單位,本打算原價賣出。但最近樓市新政頻出,李小姐感覺到市場在升溫,就把房價調高瞭10萬元。

  雖然,目前首套房貸實行基準利率已基本推行,但這一利好並未在二手房市場廣泛推行。中介反映,有市民購入鴻業現代城一套46萬元總價的二手房。由於該物業樓齡僅6年,貸款額度也小,詢問的工行同意放貸,但首套房利率需上浮10%。十一後,各大銀行房貸新政出臺,該市民希望能享受到首套房貸優惠,但詢問各大銀行,得到的答復都是"沒額度"、"沒折扣"。

  2014年上半年,受多種因素綜合影響,佛山整體二手樓市交投較清淡。佛山住房和城鄉建設局數據顯示,2014年上半年,佛山成交二手住宅1.28萬宗,與2013年上半年大致相當。

 還在等:二手房市場期盼更多利好消息

  新現象:有個別業主調高放盤價惜售、反價零星出現

目前,一手房市場大熱,二手房市場暫未有明顯升溫。圖/記者何波

  展望:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09004545452.shtml

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,如果營業稅免征"5變2"執行,將極大地釋放二手房的活力,推動二手房交易。同時,也會刺激一手房市場。不過,也有業界人士認為,二手房市場一直鮮受關註,加上最近松限松貸和公積金新政陸續出臺,對房市有推動,預計不會專門針對二手房制訂新政,即便有新政出臺,速度也不會這麼快。

  記者最近在禪桂中心區采訪瞭約10傢中介,均反映二手房市場雖有升溫,但未整體熱起來。

  記者查閱數據也發現,二手市場升溫力度的確不及一手。以8月份為例,二手房成交40.20萬平方米,環比上升41.84%。但同期一手房成交104.16萬平方米,環比上升46.39%。9月份二手房成交面積下跌0.44%,為40.03萬平方米,但一手房實現108.53萬平方米,環比上升4.2%。

  好糾結:二手房貸調整力度不及一手

  佛山樓市新政及之後的房貸新政後,一手房市場迅速升溫,二手房市場也再受關註。受利好拉動,一些業主開始上調放盤價,市場上升期出現的惜售、反價開始零星出現。不過,整體來說,二手房市場暫未有明顯變化。同時,記者走訪中發現,二手市場中"等待"的氣氛相當濃厚,買賣雙方都在等待更多的利好消息。目前,雖然大部分銀行首套房貸可以執行基準利率,但對二手房的審核仍然非常嚴格,素質不好的二手房貸款十分艱難。業界人士預計,二手房市場四季度會有所回暖,但成交仍以剛需為主。

  對此,工商銀行一名個貸經理表示,房貸雖然松動,但銀行的房貸額度不是特別大。在一手、二手爭房貸的情況下,開發商肯定先把房貸給一手房。"不是不願意放給二手房,主要是二手房處理起來麻煩,有些二手房樓齡長、素質不高,要評估,處理時間長,還有一定風險。"他表示。

  但記者調查也發現,像李小姐這樣調價的情況並不多見,一般出現在二手房熱門的南海中心區和廣佛交界處。在廣佛交界處的黃岐、鹽步,有中介反映最近二手房交易不錯,30~50平方米左右的產品,可實現一次性付款,買傢增多。少數業主在之前的基礎上,會調高幾千元至一二萬元。中介同時也強調,這種情況隻是零星出現,並沒有呈現一定的規律性。另外,業主即便調新竹市信用貸款額度價也不一定就賣得出去。



  此前,房產人士鄧先生在微博上透露,二手房營業稅免征年限將由5年變為2年,不過這一消息後來被證實為虛。"一手房的刺激政策出臺後,二手房的應該也快瞭,我覺得這個政策有譜。"打算買二手房的市民張先生,最近深入地研究瞭二手房市場和政策。"二手房也是調控房地產的重要戰場,國傢應該不會忽略。利好消息應該會有,可能還要等一段時間。"他對國傢出臺利好二手房市場的新政策非常樂觀。

  到瞭第三季度,佛山"松限"、央行房貸放松,佛山二手樓市的交投明顯回升,三季度佛山成交二手住宅8381宗,109萬平方米,同比增加三成以上。其中,8月份佛山成交二手住宅2886宗,環比7月上漲22%;9月份佛山成交二手住宅3131宗,環比8月增加8.49%。

  四季度成交

  以剛需為主

  但對二手樓市而言,市場仍存在制約因素,包括房貸、庫存大、二手客源分流、業主心態等。

  因此,預計四季度的二手成交量較第一、二季度會明顯好轉,以迫切性首置剛需的正常釋放為主,性價比較高的"筍盤"繼續受到市場歡迎,總體成交量大致與三季度相當。

  但目前新貨的庫存及未來新增均較充裕,價格受新貨庫存較大的影響,仍以走穩為主。

 數據:8、9月份二手房成交明顯回升力度不及一手房

  據瞭解,佛山兩大豪宅區,千燈湖、亞藝公園兩個地方的二手房,有時會出現與一手樓價倒掛的情況。比如,現在亞藝湖旁邊的一手房賣價最高1.5萬元/平方米,但這一區域豪宅標桿天湖酈都二手樓價可以去到2萬元/平方米。

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