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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07434323526.shtml

  房地產業和建築業(不包括這些行業帶來的溢出效應)占中國GDP的比重約12%。香港金融管理局(HongKongMonetaryAuthority)下屬的一個研究機構近期發表論文稱,如果算上對材料業、銀行業和其他行業面臨的信貸風險的連帶影響,那麼房地產市場對經濟的影響將是巨大的。

  目前中國或許實現瞭增長目標,但考慮到房地產市場存在的問題,中國政府要在今年餘下時間實現增長目標還將面臨更多重任。

  官方數據顯示,中國第二季度國內生產總值(GDP)較上年同期增長瞭7.5%,增速與政府設定的全年增長目標相一致。經季節性因素調整後,中國第二季度GDP折合成年率增長8.2%,增幅高於第一季度的6.1%,證實瞭早些時候有關經濟增速加快的跡象。

  其中原因不難理解。中國政府推出的一系列刺激舉措對經濟產生影響,包括人民幣(6.1913, -0.0031,新竹房屋土地貸款 -0.05%)貶值、信貸條件放松以及政府支出力度加大。社會融資總量增速在持續放緩一年後,於今年5月和6月開始回升。社會融資總量是衡量中國信貸規模的最廣義指標。

  一項重大的刺激政策來自鐵路建設。澳新銀行(ANZ)經濟學傢估算,今年新鐵路的建設支出可能會超過人民幣1萬億元(約合1610億美元),比去年高出近60%,也高於2010年的水平。2010年,中國將鐵路建設作為刺激手段來應對全球金融危機。

  要預見至關重要的房地產市場的底部並非易事,這將是中國政府還要推出多大規模的刺激措施才能維持經濟增速穩定的最終決定因素。中國第二季度住宅新開工面積較上年同期下降15%,雖然降幅小於第一季度,但表現依然糟糕。更令人頭疼的是,待售房屋庫存數量持續上升,6月份的同比升幅達到25%。在買傢開始消化庫存之前,開發商不太可能會啟動新項目。

  樓市低迷經濟依舊實現增長目標

  新華社發出警告,值得警惕的是,從實踐看,一些地方政府的"救市"措施幾乎都沒有達到預期目標,反而加劇瞭地方政府對土地財政的依賴癥,如飲鴆止渴。

  [分析]

  目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。

  參照系

  有資格買房 也貸不出款

  昨日,西安限購也松綁瞭。數月來,二三線城市紛紛調整"限購"措施。截至7月23日,據中原集團研究中心監測,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策房貸雲林東勢房貸車貸信貸台南北門車貸信貸進行瞭微調(包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消),給限購松綁來挽救房地產的頹勢。不過從機構的調研情況來看,效果甚微,樓市尚無反彈跡象。

  松綁限購,個別城市短期效果顯著,成交出現反彈,但大多城市即使松綁瞭,樓市也基本沒啥影響。有專傢認為,在樓市低迷時期取消限購,會給市場發出救市的心理暗示,反而影響買賣雙方的市場信心,在買漲不買跌的心理作用下,市場成交可能更趨低迷。

  (綜合新華社、央視、新京報、證券時報等)

內容來自sina新聞

  據論文作者估計,2010年房地產市場對中國經濟的貢獻為1/3。2010年是距離目前可以獲得詳細政府數據最近的一年。沒什麼理由能讓人們認為這樣的比重發生瞭變化。論文發現,隨著房地產市場的陣痛沖擊到金融系統,其影響已經蔓延至造船和煤炭等杠桿水平較高的行業,同時還包括信息技術等一些受影響不太明顯的領域。

多城限購松綁基本沒啥影響有資格買房也貸不出款

  另一方面,即使松綁限購,也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款,低成本貸到款,一定程度上決定瞭購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個別銀行可有九五折優惠,但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。

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