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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??【老潘說】晚上看到上實董事會主席倪建達加盟易居的消息在朋友圈刷屏,老潘感覺非常驚詫,主要有四點感受,一氣呵成,算是拋磚引玉:

??二則地產的黃金時代已經過去,早期做地產確實事半功倍,而如今房地產好日子不在,行業進入白銀時代,轉型時代,做地產可能已經“事倍功半”,老潘通過地主會瞭解,在2014年12月一個媒體年會上,倪總對從事瞭35年開發的地產行業說瞭一句話:“地產業,正從一個倍受寵愛的行業,變成瞭一個需要溫暖的行業。”這也或許是倪總在一個不太好過的行業一次轉移,一次說NO。

??二則倪總在地產金融尤其是兼並收購戰績斐然曾經促使上實與城開合並,收購中新地產股權隨後香港主板上市,收購華欣……顯然是資本運作的高手。後千億時代,行業集中度會加速提升,未來中國房地產兼並收購將成為行業常態。倪總顯然經驗豐富。

??一則倪總業務水平過硬,聽聞倪總曾扮演“救火隊員”角色,把壞賬超過5億元、發不出工資、幾乎快關門的公司,經營成瞭賬面資產達百億的上海房地產開發企業50強。這沒兩把刷子是玩不起來的;

??三則倪總地產與金融資源豐富,人脈甚廣,一直以來,倪總素有“小任志強”之稱,觀點犀利,且又是上海房地產協會會長,人脈甚廣,整體而言,倪總在地產公眾領域尤其是上海地產界擁有很大的話語權和豐富人脈資源,未來對於加盟易居金融平臺,更方便去開展工作。

??第四、倪總理性追夢

??二胎房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算第一,倪總勇氣可嘉達仁鄉農地貸款率利最低銀行比較

倪建達開發商到服務 商的驚人一跳

??體而言,開發商目前更多還是資源掌控型,在整合產業鏈和行業相關資源上擁有強大的主導權,選擇權,而且思維都是“賺快錢、賺大錢”的偏好;而乙方相對還是專業服務商,需要依賴長期的專業制勝,依賴龐大的客戶資源,依賴獨特競爭服務能力才能成就企業的規模和行業口碑,賺慢錢,賺辛苦錢……整個思維方式完全要換“頻道”,52歲的倪總,真得如他所言心態甚好,勇氣甚好,正如他所說“同行18載,你成熟瞭,而我依然年輕”,老潘必須為倪總的心態點贊。

??第三,倪總敢於說NO

??一則倪總也該厭倦瞭住宅地產市場瞭,他17歲進入地產,到如今52歲,35年都獻給瞭地產開發,此時52歲,換個口味,加盟目前時下最時髦的地產金融,地產互聯網,平臺經濟時代,肯定是有足夠新鮮感,刺激感的。

??一則年過半百還“轉會”,勇氣之一二則從掌握資源呼風喚雨的開發商甲方轉到乙方,勇氣之二;三則敢於放棄國企穩定的“金飯碗”以及國有體制所帶來的一切榮耀和待遇,勇氣之三

??三則目前中國正全面掀起移動互聯網顛覆與變革大戰,房地產金融又是未來中國地產的一個必然方向,倪總此刻轉身以合夥人的身份,依靠易居的聚合平臺,進入地產金融領域,無疑是新的風口與戰略性機會。

??第二,倪總優勢出眾

??反過來,倪總選擇加盟易居,除瞭本身跟周老板惺惺相惜之外,更重要的是新東傢在中國房地產服務領域的整合能力和平臺實力。

??一則易居作為老資格的專業地產服務商,經過近20年發展,已由過去單一的房產營銷代理業務拓展到集“房地產互聯網、房地產信息咨詢服務、渠道營銷、房地產金融”等多個領域,已經基本占據著房地產服務領域的半壁江山。

??二則倪總加盟的易居金融,也是周忻總站在國內外地產行業金融化趨勢,作為2014年易居架構調整後的戰略種子業務,重要性不言自明。就在之前,易居金融不但吸納瞭國內少數能夠資產管理的金融實力派機構鉅派集團,2014下半年更是聯手新浪與紅彬資本推出中國首傢房地產互聯網金融平臺房金所,並迅速吸引到大批開發商合作和投資者的在線購買,易居金融因為互聯網概念,也因為倪總的加盟,會加速整個易居金融成長的進程。倪總正好二次創業,立足易居,大戰地產互聯金融。

??老潘也強調,某種程度上,倪總的52歲轉會、轉行、轉向,即是勇氣,又是實力,即是情懷,又是夢想,表面上看似一個偶然,突然事件,實質上也是地產行業轉型的一個必然現象!

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/18065968318326727029509.shtml

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