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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而且河西從規劃,人文,景觀甚至生活業態上,都比河東更具備戰鬥力。

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)金三火爆後,銀四失意,緊接著"紅五月"也不盡人意,長沙住宅市場上半年整體滑落是業界的普遍看法,相對於住宅市場,土地市場卻"高燒不退",五月份,長沙洋湖垸片區就成交瞭四宗土地,成為五月長沙最紅的片區,業內紛紛驚呼洋湖垸要發"大招"瞭,甚至調侃,"洋湖垸要發大招瞭,梅溪湖你最近還在練級嗎?"

利海葉啟豐洋湖濕地還處在初期階段



內容來自sina新聞

  河東河西房價差距過大

中海國際社區9折團購最後沖刺

  香山區二胎洋湖濕地還處在初期階段

  隨著洋湖濕地公園的建設推進,越來越多的開發商看到洋湖片區的價值從而進駐,現在該片區已經大盤林立,中海,萬科,華潤,陽光100,台北房屋房屋汽車貸款利海等等,通過眾多開發商聯手推動,該片區的改變十分巨大,可謂日新月異,但是葉啟豐卻認為,洋湖片區目前顯露的價值與他真正所蘊含的不過是冰山一角。

  葉啟豐提出這個觀點,是基於杭州著名的西溪濕地的高端商業模式,"西溪濕地借鑒的是奧運金牌設計的理念,圍繞西溪濕地打造一個叫'金鑲玉'的模式,西溪濕地是塊玉,而圍繞西溪濕地的10平方公裡占地,就是金。""濕地裡面可以蓋房子,可以居住,可以有頂級的酒店,頂級的娛樂設施,這實際上意味著這種模式是全國,甚至可能在國際上領先的有景觀特征的新的城市綜合體模式。"葉啟豐對於西溪濕地的印象十分深刻,他也堅信,洋湖片區與西溪濕地有很多共同點,完全可以把該片區蘊含的巨大能量挖掘出來。

  在他看來,目前洋湖濕地的功能僅僅體現在休閑與觀光上,這就跟人類社會最基本的模式一樣,僅僅滿足於溫飽而已,洋湖片區要走的路還很長。

  在長沙將過往的"西文東市"的戰略模式調整為"以湘江為軸,一江兩岸,跨江發展"後,河西迎來瞭高速發展期,其房價也從以往的窪地漸漸上漲,但在葉啟豐看來,目前河東河西房價仍然差距過大,以洋湖垸為例,湘府路大橋的東岸與西岸的房價均價差距甚至達到瞭一千元以上,他認為這是十分不合理的,也不利於城市的長遠發展。

  他認為,長沙這座城市有城市有大江,發展前景肯定不會差,但相對於河東的高密度,河西更適合居住,也更適合發展高端住宅,以湘江邊為例,夜晚從河西看河東,河東燈光璀璨,宛若仙境,而從河東看河西,就是黑壓壓一片,十分壓抑。雖然河西江邊有層高限制,但看江的最好樓層是在6至15層之間,太高則無味,太低則無景,剛好適合河西的層高限制。

  在湖南利海房地產開發有限公司營銷總監葉啟豐看來,洋湖片區雖然近期熱瞭一點,但是與其蘊含的巨大價值相比,僅僅是不足道的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/17093227396.shtml

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