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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

商品房銷售降溫地價卻攀升 土地財政是推手

  新年伊始,很多城市商品房銷售有所降溫,然而,土地價格卻持續攀升,開發商拿地熱情有增無減,多地出現"地王"。地價高企,未來房價下跌似乎變得渺茫。專傢指出,高地價背後的主要推手是土地財政,從中長期看,要從改革財稅制度來解決。

  2014年開始,多地商品房銷售量相應下降。據有關統計,1月上旬,北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期降低瞭12%。不僅一線城市,其他部分城市樓市銷售也有減緩。有信息顯示,2014年的前12天民間信貸車貸信貸新北八里車貸信貸中,全國主要的54個重點城市新房銷售下降,相比2013年12月初環比下降20%。

  最近商品房銷售降溫有節假日原因,還有一部分人在觀望房價未來走勢。"長期高企的房價讓普通百姓沒有能力購買,這部分剛需被擠出市場也是銷售下降的一個原因。"中國國際經濟交流中心戰略研究部副研究員張茉楠[微博]在接受本報記者采訪時指出。

 【"面粉貴過面包"】

  要讓房子降價,重要的一條是把土地價格降下來。可在短期內解決這一問題並非易事。"從中長期看,要通過財稅制度改革來解決,但短期內很難改變現狀。" 張茉楠說。

  張茉楠認為,房地產問題是中國經濟結構長期失衡的結果,長年積累的矛盾積重難返,短時間內靠一兩項政策解決,就又回到行政主導市場的老路子上瞭。而用市場的辦法解決,則需要較長時間。2014年房產稅有可能再提上議事日程,但開始時主要在面上推廣,房產稅占地方財政收入比例不會高,所以,短期內賣地還是地方財政的重要收入。

  開發商拿地為二胎借貸的條件任何問題免費諮詢何仍熱情高漲

  據統計,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。有業內人士預計,部分地區地價年內將翻番。

  銷售雖有點冷,但地產商拿地的熱情絲毫未減,不斷拍出地價新高,出現瞭"面粉貴過面包"現象。1月20日,北京市土地整理儲備中心宣佈,其門頭溝新城MC16-073地塊經公開招標,最終由3傢公司聯合體以58.66億元獲得,北京歷史上新的總價"地王"由此產生,溢價率近50%。最近,上海錦繡投資以490%的溢價率、1.5萬元/平方米的樓板價,令自貿區概念下的上海臨港新城土地市場價格猛漲。1月9日,合肥市在馬年首拍中,拍出瞭2370萬/畝的地王價格。

  顯然,高地價意味著將進一步推高房價,人們期盼已久的房價下跌又要化為泡影瞭。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王要達到正常的贏利,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

 【土地財政是推手】

  商品房銷售降溫 土地價格卻攀升

  地價走高並非新近之事。國土資源部近日發佈的數據顯示,2013年中國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。

  地價持續攀升有多方面原因。業內人士分析,一二線城市尤其是一線城市短期內土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張。因一二線城市具有比較好的市場成長空間,有實力的房企則不遺餘力拿地。

  固然開發商不惜高價拿地炒高瞭地價,但高地價的根源還在於土地財政。眾所周知,土地出讓金在地方財政收入中占比很高,土地財政成為高房價一個重要推手。有統計顯示,10年前地價在整個房價中大概隻占20%,近幾年則上升到60%甚至更高。

  近來推高地價還有一個特別的因素,張茉楠說,很多地方債務償還期限逼近,政府還債壓力大,賣地能獲得很大一筆收入以緩解債務壓力。還有些地方經濟下行壓力大,財政收入從實體經濟獲取的份額不多,隻有賣地瞭。

 【改變依賴土地收入模式】

  本報記者 羅 蘭

內容來自sina新聞

  要改變地方政府對土地出讓金的依賴,財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為,關鍵是完善地方稅體系。他說,營改增之後就面臨著需要調整地方稅的配置。合並一些地方零碎的小稅種,把現在屬於中央的有些稅種配置為地方稅。

  中國東方證券首席經濟學傢邵宇建議,開征財產稅,包括房產稅和遺產稅,讓地方政府主要的財力來源支柱由財產稅構成(50%以上);把過去直接依賴土地出讓收入的模式轉變為由市場化土地流轉的監督管理和配套支持。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07492608693.shtml

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