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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鏈傢分析:本周自住房成交量為175套,定向安置房恒大城99套,合計共占本周網簽量的10.7%。若扣除保障房、自住房以及定向安置房後,本周的純商品住宅成交865套,較第一周與第二周分別增加16%、12.8%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年金九與去年相比還是有較大差距,但是市場有一定好轉,一是,9月(1-21日)成交水平,明顯高於今年6-8月,成交已經從谷底走出,正在逐漸好轉。二是,市場熱度有所增加,成交活躍度進一步提升,這在近期報道的日光盤中也有多體現。

內容來自sina新聞

2014年9月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  本後新增的2個期房項目,分別為平谷的中昂•邑上原著,順義的淺山香邑,均位於六環以外。其中,中昂•邑上原著為別墅項目供應,套均總價約為850萬元,而淺山香邑為中低端項目,套均總價僅為162萬元。

  9月份入市的4個期房項目中,顯示銷售記錄的有首開•香溪郡與通州萬達廣場,分別去化41.3%與54.4%,去化情況良好,但是受9月期房供應大幅下滑的影響,隨著8月份熱銷項目逐漸進入尾聲, 10月份純商品住宅網簽量將出現明顯下滑。

  供應量:本周新增2個期房項目,供應住宅232套



  當前住宅項目的價格走勢仍無明顯變動,價格優惠主要是以商住項目為主,如合生世界村,保利春天裡等,其中保利春天裡年內價格下降幅度已超過10%。而住宅項目的折扣力度相對較小。一般來說,金九銀十是年內的銷售高峰,將是房企完成目標的關鍵,而從目前來看,金九對房企目標完成的貢獻力度明顯偏小,預計銀十房企或將沖刺業績,推盤量與優惠力度或將同時加大,否則銷售業績完成將面臨巨大挑戰。

  本周熱銷項目數量增多,具體來看,不包含自住房與定向安置恒大城,本周有5個住宅項目的成交高於30套,明顯高於前兩周。

 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,9月第三周(9.1車貸款率利最低銀行信貸年息5-9.21),北京新建商品住宅成交2250套,環比上漲83.1%。扣除保障房和自住商品房後為964套,環比上漲25.7%。本周新房價格與上周基本持平,項目價格走勢平穩。鏈傢地產市場研究部總結9月第三周新建商品住宅市場表現如下:

  成交量:新建商品住宅網簽量為2550套,環比上漲83.1%

2014年9月第三周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  9月第三周,新建商品住宅市場有2個期房項目入市,供應量為232套,與上周基本持平。

  另外,兩項目均為老項目後期,從定價來看,均比上一期入市(2013年)有一定程度的上漲。

  鏈傢分析:9月第三周供應依然維持低位。9月份以來,期房項目入市量明顯偏低,不僅低於今年以來的其他月份,也明顯低於往年9月份慣有的供應高峰,當前房企入市的意願不是很高,更多在於消化庫存、提高去化。

  成交均價:新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平米,環比微降0.8%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平方米,環比微降0.8%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交2550套,環比大幅上漲83.1%。扣除保障房與自住房後成交964套,環比上漲25.7%。

  本周成交均價與上周相比基本持平,近兩周價格的走勢仍然偏低。一方面是由於自住房的拉低作用,雖然近兩周自住房網簽量減少,但是仍然對價格有一定的拉低;另一方面,低端項目的熱銷也結構性拉低價格,近兩周熱銷項目如密雲華潤橡樹灣、行宮•禦東園以及首開•香溪郡,價格均低於2萬/平米。

  從目前熱銷的住宅項目來看,多數價格走勢較穩,未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁,10月份價格下降的可能性仍然較大。

  市場分析:"金九"成交明顯上漲,期房供應大幅下滑

  9月(1-21日),北京商品房網簽量為5211套,扣除保障房,自住房以及定向安置房恒大城後,純商品住宅成交2361套,比8月同期上漲26.3%,比去年同期下降60.3%。而期房供應僅為818套,比去年大幅下降71.9%。

周報上周北京新房成交2250套 環比上漲83.1%

  張旭認為,雖然9月以來供應量大幅下滑,但當前可售房源依然充足,從去年的土地出讓規模看,新房供應並不會持續低迷。預計未來供應量或有所增長。也因此去化壓力仍然較大。年內房企的推盤量已經很大,根據統計,不包含自住房年內期房入市量為44452套,比去年增加18%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08462919403.shtml

新北市農地貸款

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