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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京前8月新建住宅成交創十年最低學生小額貸款

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,8月份成交未見明顯起色,與7月基本相當。歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰,近期房企的推盤積極性明顯增加,加上今年房企的業績壓力普遍較大,為沖業績推盤將較為密集。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅截止26日成交33715套,成交面積為390萬平米,成交均價為25850元每平米,成交面積同比下調瞭43.8%。成交均價則上漲瞭12.2%。

  銀行對房地產持續偏緊的信貸政策也成為影響樓市成交的重要因素,對於多數首次購房的剛需置業者來說,房貸利率直接關系著購房成本,從2013年的85折到現在的基準,對購房者影響相當於房價的10%。而當前多數銀行執行的首套房貸基本依然無利率優惠。

  

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市依然處於明顯調整過程中,北京等主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  在2014年公館鄉民間二胎房貸是什麼意思樓市整體下調的背景下,北京新建住宅成交創造瞭商品房十年歷史來的最低點。

  鏈傢地產市場研究部統計,截至24日,8月新建商品住宅成交6627套,比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房",純商品住宅的成交量僅為2221套,比上月同期上漲3.7%。期房供應量為5826套,比7月下降8.3%,不考慮自住房供應,供應為7月的5.7倍。

內容來自sina新聞

  但張旭認為,今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多。張大偉也指出,2014年整體銷售萎縮已經成為定局。(編輯 徐煒旋)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/14384406878.shtml

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