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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  北京土地市場從去年開始持續升溫,今年年初又迎來開門紅。據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示,1月份北京共出讓26宗地塊,出讓金總額已高 達406億元。2月份,已經確定出讓的經營性地塊有16宗,其中7宗掛牌地塊起價達到瞭175.16億元。有房地產研究機構預測,2月份,土地出讓金沖破 400億元指日可待。

  萬科、融創、綠地、北京金隅嘉業、遠洋地產等一批知名房地產企業,仍將目光鎖定在一線城市,在北京土地市場上表現尤其積極。僅1月份,遠洋地產在8天時間內,斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊。

  北京土地市場去年賺得盆滿缽滿,今年馬年伊始又迎來開門紅。研究機構預計,今年前兩月,北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。

  但他同時認為,一些知名房企選擇在一二線城市聚集,這一輪搶地潮出現在一二線城市,也證明瞭中國房地產市場開始分化。未來市場競爭會愈加激烈,市場調整的可能性是存在的。

  除瞭一線城市土地市場出讓火爆之外,以杭州為代表的二線城市土地交易異常。據浙江土地網統計,2014年1月,杭州共成功出讓35宗土地,出讓總額為339.56億元,相比去年同期的約60億元,暴漲465.93%

  至於土地市場持續高溫的原因,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析認為,去年土地市場銷售火爆、房價節節攀升,帶給開發商很大的信心,去年開發商的回款融資情況普遍不錯,由此更加刺激瞭各大房企今年拿地的積極性。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,目前房地產開發商普遍處於土地饑渴狀態,必然會積極參與拿地,因此造成瞭土地市場競爭激烈。

  在上海土地市場也迎來開門紅,1月份土地出讓金總額超過200億元,與去年同期的50.8億元相比,增長超過293.7%。方興地產以101億元豪取大寧宅地之後,有業內人士甚至認為,一線城市土地市場存在失控的風險。

  也有業內人士認為,政府對土地財政的依賴度,推高瞭地價、推高瞭房價,是現行體制極大弊端。一旦房市變化,再也無地可賣,或者賣地利潤驟降時,政府的債務風險必定驟然凸顯。

  針對今年北京土地市場的發展走勢,張大偉分析認為,北京2014年土地市場供應繼續琉球鄉房屋貸款明顯增加,從短期看,預計地王依然會出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

北京前2月土地出讓將破800億 房企鎖定一線城市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/0819259房貸信貸整合信貸年息拿房子跟銀行借貸9645.shtml

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