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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  泰禾集團總裁助理沈力男在接受記者采訪時表示,這種方式和之前要求在同一地塊上配建保障房相比更合理一點,給開發商更大的空間,可以更純粹地做自己的產品。"以前在同一地塊上建設高端住宅同時也做保障房,後期的矛盾會比較多,比如物業問題,高端和剛需對物業的要求完全不一樣。"同時,沈力男認為,政府在試圖采用新的方式加快保障房的建設進程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08122299746.shtml

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  京華時報記者桂瑰

  (京華時報)

  3房企參與拿地

  北京中原地產市場總監張大偉表示公務人員房屋貸款率利,"這也是北京第一次采用搭配出讓,融合報價的情況。這種方式可以有效地控制溢價率,避免過熱地塊對市場預期的影響,更重要的是,能加快保障房的供應。"

  記者在競標現場看到,綠地、金融街聯合體、北京建工等3傢競標主體成為"嘗鮮者",分別參與瞭兩宗地的競標。

  昨天出讓的兩宗地分別為:石景山區五裡坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地(簡稱"五裡坨地塊")、京西商務中心(東區)商業金融用地(簡稱"京西(東區)地塊");石景山區五裡坨南宮住宅小區(A、B地塊)保障性住房用地(簡稱"南宮地塊")、京西商務中心(西區)商業金融用地(簡稱"京西(西區)地塊")。

  其中,五裡坨地塊和京西(東區)地塊的總體量為31.81萬平方米,出讓底價為25.72億元,折合起始樓面價約8086元/平米。參與報價的三傢競標主體中,北京建工地產的報價最高,為33億元,其次為綠地的25.84億元,而金融街聯合體的報價低於出讓底價,無緣該宗地。按照最高報價計算,該宗地的樓面價約為10400元/平米,溢價率為28.3%。

  南宮地塊和京西(西區)地塊的總體量為35.59萬平米,該宗地的出讓底價為31.72億元,出讓起始樓面價約為8912元/平米。3傢競標主體報價均高於出讓底價,其中,最高報價依然是建工地產,報價為40億元,折合樓面價約為1.12萬元/平米,溢價率為26%。

  於昨天出讓的兩宗地均需要經過專傢的進一步綜合評審,花落誰傢尚不可知。

  能加快保障房供應

  和之前在同一地塊上配建保障房不同,本次出讓的兩宗地采用的是熱點區域的商業地塊和保障房地塊搭配出讓。每宗地均有一個保障房用地和一個商業用地組成,且位置並不相鄰。

  昨天,石景山兩宗保障房兼商業用地招標出讓,這兩宗地是北京首次嘗試搭配出售地塊的方式。綠地、金融街聯合體、北京建工等3傢競標主體參與競標。業內稱,這種方式將有力推動保障房地塊的供應。

  不相鄰搭售

北京石景山兩地塊捆綁出讓 首次嘗試搭配出售

內容來自大社區民間二胎sina新聞

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