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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

.33元/平方米,比2013年環比再度上漲瞭近3%。

.5億元,這兩個指標過往歷史峰值均出現在2013年,分別為71271套和807.82億元,其中成交金額環比上漲瞭5%左右。

2014年總成交量創歷史新高,主要體現在下半年以來成交活躍,單月成交也逐月走高,尤其是8月份佛山限購政策放松以後。記者查閱瞭去年12個月的成交數據發現,1-7月份月成交規模均在75萬平方米以下,其中2月份僅為約43萬平方米。從8月份開始,單月成交面積一躍而至過百萬平方米。其中12月份達到年度最高,為122.62萬平方米,已經接近年內最低成交月3倍規模。

內容來自sina新聞

(年度匯總和均價根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的1-12月單月數據計算而來)

據記者統計,去年全年南海區住宅成交面積為422.32萬平方米,占全市約42%的比例,而成交金額更是達到413

而2014年,禪城區和順德區成交面積在五區中的占比均出現不同程度的下滑。其中,禪城區成交面積119.94萬平方米,僅占全市不到12%,這一占比為近四年來最低,過往一年,禪城樓盤表現平淡。同時,順德區盡管仍舊保持逾三成的占比,但是去年不到33%的比例也明顯低於此前三年普遍在35%-39%的份額。除瞭與禪城區整體市場表現平淡相類似之外,2014年順德入市的新盤也並不多。

值得註意的是,佛山限購以來有所回落的總成交面積,在2014年大幅抬頭,超越瞭歷史成交“最猛”的限購前。數據顯示,去年全年成交面積突破千萬,達到1002.47萬平方米,而此前成交面積的最高紀錄是2009年的968.6萬平方米。在各項成交量上漲的同時,去年全面的成交均價環比出現微漲。據記者統計,去年1-12月份住宅平均成交價格達到8484

南海賣樓收金貢獻近半

南海區在去年上半年成為五區唯一成交上漲的區域之後,去年全年度總成交額也再創新高,占據瞭全市絕對主力份額。

成交量價均創歷史新高銀行信貸代償貸款全省皆可處理

.08億元,占到全市48%的比例,幾乎是半壁江山。這一比例明顯高於過往南海區占比三成多的市場份額。其中,靠近廣州的桂城、裡水和大瀝成為全區成交主力。據南海區房地產業協會統計數據顯示,去年東部三鎮街占全區成交近8成。

根據住建局發佈的2014年1-12月成交數據統計,佛山去年全年商品房住宅成交量價均創汐止區土地貸款新高,其中成交套數和金額分別達到90584套和逾850

采寫:南都記者 路漫漫

數據來源:佛山市住房和城鄉建設管理局

2014佛山樓市南海是主力 成交面積和金額皆超四成



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08585961657505200525093.shtml

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