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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據"國五條"第一條"建立健全穩定房價工作的考核問責制度"的規定,根據以往經驗,如果無法完成調控目標,相關城市責任人或將被約談或問責。

  分析師認為,"深八條"雖不能從根本上對房價起本質性的平抑作用,但"無疑是房地產長效機制建立之前最有效的緩兵之計,它的落實將為後續長效機制的逐步完善騰出更多時間。"

  深圳釋放調控信息

  深圳率先作出表態,烏日區土地貸款額度出臺"深八條"繼續加大調控力度。數據顯示,深圳前9月新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.84%、已超調控目標近10個百分點。

  據中國指數研究院2013年前三季度總結數據,包括4個一線城市和6個熱點二線城市在內的十大城市,新房價格前三季度累計上漲12.51%,其中,北京以24.39%居首位,廣州、深圳、南京緊隨其後,漲幅均超過10%。

 開發商淡定面對調控

  對於"深八條"的出臺,多傢深圳房地產開發商在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"會根據市場的需求提供和調節產品。"卓越集團執行總裁張遠則表示,作為開發商,一般隻會在面對力度較大的政策時作出調整。

  此外,廈門、南京等城市新房價格前三季度累計漲幅已遠超去年同萬里區農地貸款率利最低銀行城人均收入實際增速。

  對比上述上漲數據與今年年初各地出臺的"國五條"實施細則中透露的調控目標,記者發現,北京、廣州和深圳前三季度均未完成目標。其中,廣州和深圳定下的目標是 "全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度",而深圳前三季度新房價格累計漲幅超出2012年人均收入實際增速10個百分點,廣州超出13個百分點。

  深圳率先作出表態。10月11日,深圳市房地產宏觀調控小組聯席會議提出瞭八項政策,提出要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應以及加強預售管理等措施。除深圳以外,根據此前相關媒體報道,廈門、鄭州等地都稱將繼續加強調控。而在此前,深圳已提高瞭房屋過戶要求,並調高存量房評估價格。

全國多地樓市調控或難達標 深圳率先出臺政策

  今年前三季度,一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。據《證券日報》報道,有業內人士稱,如果房價四季度持續上漲,70個大城市中將有1/3或將無法完成年初制定的調控目標。

  但這些政策還是對房地產商開發的項目產生瞭影響。此前因限價政策推遲至10月17日開盤的卓越深圳龍華某中高端住宅項目,實際開盤價格比外界預測的價格下浮近16%,為26000元~27000元/平方米,與周邊此前開盤的其他住宅價格相差無幾。而10月16日中海地產以總價38.2億元購入的深圳住宅地王同樣位於該片區,該項目實際樓面地價已高達23250元/平方米。

  對於僅比出讓土地樓面價高出3000元/平方米左右的實際售價,張遠表示無奈,"房地產項目開發周期很長,一些項目在某項政策出來前已經開始建設,很多時候沒有辦法進行調整"。

  張遠同時認為,在調控成為常態的情況下,堅持市場導向仍是開發商開發和調整產品的最為重要的依據。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/01173651594.shtml

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