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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  取消限購突然"變臉"

  昨日下午,三亞市住建局相關負責人對記者表示:"目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。"

  而近期央行發文放松首貸,其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解,海南已有銀行開始執行新政策,隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

  但上述解釋顯得不太"靠譜",有海南房地產業內人士對本報記者表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為瞭打探市場反饋,"可能反饋並不熱烈,所以才放緩取消限購政策"。

  在這份新聞通稿中,三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展,同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07582936109.shtml

三亞暫緩取消樓市限購 提前"放風"或為探市

  "提前放出消息,是想試探市場的反應。現在看來,可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示,目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期,但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

  但到瞭10月7日,三亞市住建局並未如期對外發佈取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。

  9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶期間公佈。

  當時有媒體向三亞市住建局求證,該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

  為瞭打消外界的疑慮,三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿,表示暫不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  據記者從三亞市住建局證實,該局確實已經制定瞭放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於此前一周將方案上報三亞市政府,隻等批準。

  一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市,此時放開限購被認為無可厚非。

  三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的,不到十天時間,三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

  到9月30日,劉樹國再次對媒體表示,三亞市住建局已經研究決定,將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。按照方案,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

  就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

  三亞市住建局相關負責人對媒體表示,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

  上述解釋有一定道理,但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

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  三亞市是目前唯一一個仍在執行限購的二線城市。

  作為旅遊城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市,但並不是最主要的原因。

  "目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為,單純取消限購,目前並不足以完全改善市場。

  對於三亞而言,限購僅僅是影響主城區,而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策",限購政策對三亞樓市的影響有限。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市三義鄉土地貸款額度住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  搜狐焦點統計數據顯示,8月,三亞樓市成交842套,環比上漲7.8%;成交均價28105元/平方米,環比上漲68.7%。

內容來自sina新聞

  "三亞暫時執行限購政策,可能進入到11月底、12月初,會出臺復合政策,而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

  上述負責人解釋,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

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