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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  針對2014年房地產市場走勢,李恩平介紹,2014年房產交易熱度仍將延續,房地產價格大幅增長的空間已經較小,成交價也隻能保持小幅增長。

  藍皮書認為,就政策而言,經歷近幾年快速增長,房地產市場矛盾進一步累積,未來房地產調控難度進一步增大,預計房地產調控思路將告別"一刀切"模式,更加註重差異化和多元化。

  東勢區土地貸款率利最低銀行比較借款房地產稅費改革有望今年推進

  另外,城市間房產交易市場分化將進一步加劇。李恩平指出,部分青年首次購屋優惠房貸2016信貸年息缺乏產業支撐、前期片面推進造城建設的城鎮,房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。

  其中,中央政府弱化短期調控理念,改變瞭2003年以來房地產領域的短期化調控傳統,同時在土地、金融等相關領域制度建設卻不斷跟進。地方政府更是微調不斷,調控方向也不斷分化。



中小城樓市風險增大 大城市或征存量房持有稅

  藍皮書也指出,經歷近幾年尤其是2013年的快速增長後,房地產市場調控將以維持房地產市場穩定為目標。另外,調控政策將進一步強化差異化和多元化,其中特大城市特別是超大城市限購限貸政策必將延續。

  中國社科院近日發佈的《房地產藍皮書2014》(下稱藍皮書)指出,目前國內房地產市場已不存在高速增長的空間,2014年房價或略有小幅增長,但缺乏產業支撐的中小城鎮樓市風險將進一步加大。

  李恩平介紹,以"國五條"發佈為轉折點,2013年國傢對於房地產調控的理念、方向和工具均出現瞭一些大的變化。

  課題組成員、中國社科院城市與環境發展研究所副研究員李恩平介紹,全國商品房均價6237元/平方米,同比增長7.7%,增速略低於2012年;全國商品房銷售面積突破瞭13億平方米,同比增長17.3%,增速創2010年以來的新高。

內容來自sina新聞

  根據課題組預計,房地產稅費改革可能在2014年有所推進。李恩平表示,縱深改革力度的不斷增大,優化房地產稅費的諸多制度障礙已經逐步消除,包括以普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅可能會在一些重點城市今年真正展開。

  中小城鎮樓市風險增大

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09352713933.shtml

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