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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  4月21日,福州公積金即將執行新政,屆時該市公積金貸款最高額度將下調。值得註意的是,收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據《經濟參考報》記者不完全統計,年內已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10餘個城市收緊瞭住房公積金貸款。

  中國社會科學院經濟所研究員汪麗娜指出,2013年房地產市場異軍突起,公積金被集中領取,造成瞭地方公積金額度劇減。

  事實上,為瞭減少貸出額,地方政府手段層出。此前掀起輿論風波的廣州醞釀出臺的"史上最嚴"公積金貸款新政就規定,已使用過住房公積金貸款的,將不再予以貸款,這意味公積金僅可以使用一次。另外,將貸款人的資格從原來的本市戶籍連續繳存6個月、非本地戶籍連續繳存12個月,大幅提高至本市戶籍連續繳存24個月、非本市戶籍連續繳存36個月。C R IC研究中心研究員朱一鳴認為,無論新政是否是按照征求意見稿執行,但可以看出廣州公積金新政意願是為瞭紓解公積金缺口。



  除福州外,青島、昆明、蕭山、廈門等多個城市,也已采取瞭收緊公積金的措施。

  值得註意的是,除集中申貸外,今年以來流動性偏緊也是公積金貸款收緊的一個重要因素"今年流動性偏緊造成批發業務利率較高,地方公積金中心更願將公積金用於相較於個人住房貸款利率更高的批發貸。此外,在經濟環境疲軟的背景下,地方財政壓力較大,而今年700萬套保障性住房目標,地方不得不選擇使用更多的公積金額度用於保障房建設,以緩解地方政府的財政壓力。"汪麗娜說。

  3月10日,青島市公積金新政正式實施。此次新政將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由過去的40%調整為30%,同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制,並按"就低"原則確定貸款額度。貸款最高額度方面,單身購房者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬元變為最高貸36萬元、二手房最高貸21萬元。

  此外,在公積金提取方面,將購買、建造、翻建、大修具有產權自住住房的提取人范圍,由直系親屬調整為職工本人及其配偶。職工的父母及子女不再允許以該情形申請提取。

  "此輪收緊跟房地產市場的直接關系不大,主要原因在於公積金缺口的問題。"中國房產信息集團研究中心總監林波表示,此輪公積金收緊與之前不同的是,不是因為市場好、政府調控所致,而是公積金不足以繼續支持貸款需求的增長,帶來瞭政策的從緊。

內容來自sina新聞

  昆明則根據購買面積大小,對公積金貸款首付比例進行劃分,與此同時,雙職工使用公積金單筆上限下調20萬元。

  通知指出,購買首套房,雙職工貸款最高額度從80萬元降為60萬元,單職工最高額度從60萬元降為45萬元。二套房貸款最高額度也同步下調。與此同時,不管是首套房還是二套房,隻要已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿5年的,都暫停申請公積金貸款。

  趙路興表示,應減小地方對公積金使用支配控制能力,並要求各地嚴格加強公積金數據披露以加強對公積金的監督,避免公積金換作他用,違背設立的根本目的。

  蘇州則規定,自3月1日起,住房公積金五年不用有獎勵。蘇州住房公積金管理中心吳江分中心此前發佈通知稱,長期未使用公積金職工將獲適當獎勵。通知表示,此次獎勵的對象為職工個人住房公積金賬戶設立5年以上(含5年),在個人住房公積金賬戶銷戶前,從來沒有辦理過住房公積金貸款,而且5年以上(含5年)未發生過住房公積金提取行為的。這些職工在個人住房公積金賬戶銷戶時,按照賬戶餘額乘以補貼比例進行計算。

  杭州蕭山也已從3月15日起提高瞭公積金貸款對繳存額的要求。按照之前的規定,傢庭月繳存額隻需3000元以上即可申請最高80萬元的住房公積金貸款,而調整後,傢庭月繳存額5000元以上才可申請,貸款門檻明顯提高。

  廈門方面,自今年2月起,廈門市住房公積金貸款流動所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 性調節系數從1月的1.0降至0.6。對於個別繳存基數很低、繳存餘額很少、貸款年限很短、還款很弱的群體,其可貸額度有一定收緊。

  福州公積金中心日前發佈通知,指出將進一步規范該市農地信貸代償汽車貸款房屋套數認定標準,下調公積金貸款最高額度並停止辦理平潭同城通貸業務。

  廈門公積金中心相關工作人員表示,公積金中心已分別於2013年11月、12月和2014年1月連續3個月將上月貸款使用率通過中心網站依次向社會發佈,且公佈的這3個月的貸款使用率均高於90%。濟南公積金中心相關工作人員也表示,目前濟南市住房公積金的使用率在9成左右,額度十分緊張。



十餘城市公積金貸款閘門收緊 地方財政壓力大系主因

  對此,住建部政策研究中心研究員趙路興認為,公積金設立的初衷在補貼購房,鼓勵進行貸款。蘇州雖以分享增值收入為名,但從實際上卻是鼓勵職工不動用公積金,這背離瞭公積金的作用與意義。

  作為地方政府慣用的房地產微調工具,公積金貸款在多地樓市成交量出現下滑之際卻頻現收緊跡象。業內人士認為,資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面,由於管理不透明,地方更願將公積金用於相較個人住房貸款利率更高的批發貸;另一方面,在經濟環境疲軟、房地產市場下滑的背景下,地方不得不選擇使用更多的公積金額度用於保障房建設,以緩解地方政府財政壓力。

  (經濟參考報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08252691638.shtml

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