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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  值得註意的是,部分中介代理為瞭保持與開發商的合作關系,在被拖欠傭金後往往隻能"打碎牙往肚裡吞",盡量以自有資金"扛"到開發商有錢為止。此外,代理企業為獲得獨傢代理資格,還往往要向開發商支付"誠意金",據悉,大型代理公司預付給開發商的"誠意金"可能超過億元。

  黎明楷表示:"在行業內,開發商拖欠傭金的情況一直比較普遍,不是今年才有的現象。此外,我們認為今年銀根會比較緊,已經在催款方面有比較大的力度。"

  世聯地產(002285.SZ)董事長陳勁松表示:"此時傭金拖欠的開發商就是倒閉的先兆。"有消息稱,陷入倒閉風波的光耀地產的部分樓盤就是由中原地產代理的。

  中原地產華南區總裁李耀智公開表示,目前,開發商拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億元。"這不是一個健康發展的行業應該有的表現。"他稱。

內容來自sina新聞

  據中原集團發佈的數據,中原集團目前在內地34個城市設立瞭直屬分公司。2013年,中原地產在內地一手代理的項目近3000個,全年累計銷售額達3304億元,累計促成成交面積達4405萬平方米。

房企拖欠中原地產傭金近30億 涉房源價最高3千億

  "我們的主戰場在上海,沒有向外鋪開,就我們公司的情況來說,被拖擁的現象隻能算個案。"德佑地產新房銷售區域總監陳傑表示,"同時,也要看怎麼定義拖傭的概念以及認真分析被拖傭的原因。例如,現在個人抵押貸款批下來的速度很慢,這就會拉長結算傭金的周期,個人認為,這種情況不能算拖傭。"

  另據《第一財經日報》記者瞭解,目前,隨著樓市的進一步下滑,已經有部分代理機構開始幫開發商"包銷",即代理機構以一個較低的價格從開發商處整購入房源,然後由代理機構自負盈虧地銷售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07474211566.shtml

  樓市持續低迷,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。日前,中原集團研究中心對未來樓市走向給出瞭極其朴子市民間二胎房貸利率悲觀的預測--價格下行成定局,成交復蘇無時間表。

  "但是,中原被拖欠30億傭金,個人覺得有些不可思議。"上述代理機構人士稱,如果以平均1%~2%的提點折算,30億傭金涉及的房源總價高達1500億~3000億元。

  一位業內人士告訴記者,從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸,這個過程一般需要2~3個月,加上開發商內部的審批流程,通常的結傭周期在3~6個月,"但超過6個月就肯定有問題瞭,要麼是開發商支付能力有問題,要麼就是開發商的態度問題瞭。"

  "同行被拖傭的情況我們不是很清楚,但和我們合作的開發商基本不拖欠我們的傭金。" 昨日,德佑地產副總經理劉伍洋對本報記者稱。

  "兩個數字確實有一些差異,30億的說法包括此前的一些壞賬。"中原集團主席黎明楷昨日對《第一財經日報》記者表示,"去年我們的銷售額增長得很快,幫開發商賣瞭很多房子,所以導致瞭今年應收賬款上升得比較多,不能就此認為我們的應收賬款出現急劇惡化。"

  據陳傑介紹,目前就上海的情況來看,還沒有出現大開發商拖欠中介巨額傭金的情況,一些小開發商的樓盤可能有這種情況。"不過,在上一輪樓市低迷期,上海也出現過大牌開發商拖欠中介傭金的情況,但主要原因還是開發商內部人士調整過於頻繁。有時候批一個傭金需要開發商內部十幾個人簽字。"

  "如果在這個過程中,中介代理自身的資金鏈出現問題,那就是面臨'生死存亡'的事情瞭。"一位業內人士如是說。

  不久前,中原集團創始人、董事施永青也表示,中原集團在內地累計的應收賬款已升至20多億元。



  另據國內排名前三的一傢代理機構內部人士透露,目前不僅開發商拖欠代理機構傭金成為一個普遍現象,還有不少開發商用房子抵扣傭金。"事實上,現在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經出現瞭繃緊的情況,很多開發商更願意用房子抵傭金。"

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