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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,記者從多傢銀行瞭解到,面對當前房貸吃緊的局面,目前市場上各傢銀行的首套房貸基本沒有優惠,有些有優惠的,辦理起來條件也異常苛刻。記者調查發現,目前房貸"緊箍咒"還很緊,除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外,其餘銀行仍以基準利率為主。

  9月1日,青島全面放開限購。記者瞭解到,青島銀行再次調整房貸利率,即日起辦理首套住房貸款,全部可享9折優惠,部分客戶還可以享受低至8.8折的更高優惠。不過,目前房貸除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外,其餘銀行仍以基準利率為主。

  青島銀行此舉意味著隻要到青島銀行申請首套房貸就可以享受到9折,無門檻無限制。有業內人士表示,全面取消限購後,青島銀行的房貸普惠具有重要意義,這對於房地產市場傳統意義上的"金九銀十"是一個極大的利好。青島銀行此次松綁,無疑給當下緊張的房貸釋放瞭一個明確的救市信號。

  青島銀行相關負責人表示,從時間節點來看,進入房產銷售旺季的9、10月份,在市區部分取消限購,郊市周邊全面取消限購的前提下,加之由青島銀行為房貸松綁引發的各傢銀行的蝴蝶效應,遲疑兩年之久的"金九銀十"值得期待。

  不過,也有多名銀行業內人士判斷,銀行大面積突然松綁的可能性不大,循序漸進邊走邊看的方式比較符合實際情況。 "如果限購松綁不與限貸調整相結合,短期內也很難改變房地產市場不斷下行的局面。 "鏈傢地產市場研究部首席分析師張旭認為,雖然政策鼓勵首套房貸,但並未出臺相應的具體措施,銀行"錢荒"的問題短期內並不容易得到有效解決,這使得信貸政策出現松動的難度明顯加大。下半年除非有明確的政策指導才可能大面積松綁,但不排除有銀行借放松限購,比如二手房交易資金監管服務等,會在一定程度上對首套房給出優惠。

  繼上個月推出首套房貸9折優惠後,青島銀行再度對房貸優惠范圍作出調整,即日起,凡到青島銀行申請首套房貸的客戶,隻要信用記錄良好,均可以享受基準利率9折的優惠。青島銀行相關負責人表示,此次對首套房貸全線優惠,旨在滿足剛需。

  據瞭解,目前中小股份制銀行的房貸政策較之前沒有什麼變化。不過,青島農商銀行對於優質客戶也可提供首套房貸利率9折優惠。在國有銀行方面,首套房貸基準利率仍是主流。島城中、農、工、建、交等相關負責人受訪時表示,目前首套房貸利率仍執行基準利率,首付比例為30%,二套房貸首付比例為60%。多名負責人表示,房貸首付比例均是嚴格按照監管部門要求的房貸政策,對於未來有沒有可能不限貸,還要看央行、銀監會等相關監管部門的通知而定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-台中民間貸款都去哪家09-04/08492895451.shtml

內容來自sina新聞

  局部松綁有望循序漸進

房貸也松綁 青島銀行首套房貸首現8.8折

  首套全9折無門檻無限制

  貸100萬元還款20年打8.8折可省11萬元

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  青島銀行推出首套房貸全部9折的同時,面向三類客群推出瞭更低的8.8折優惠:一是符合當地政策規定引進的優秀人才;二是當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員;三是青島銀行重點支持的按揭項目。

  打8.8折可以省多少錢?以20年房貸為例,貸款100萬元,等額本息還款,利息支出下浮12%,將少還房貸109528元;下浮10%,少還房貸91519元。

  目前基準利率仍是主流

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