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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??截至目前，涉事的山西省6傢機關單位未就此事給出正式回應。
??白林告訴新京報記者，據各單位買房員工估算，他們已向開發商繳納瞭十幾億元購房款。
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??新京報見習記者 騰霄
??更令白林絕望的是，他通過太原市規劃局的朋友瞭解到，2015年該市城中村改造名單中沒有古寨村。這意味著，明年古寨小區仍無法擺脫無證建設的黑戶身份。
??至2013年3月，李翔陸續繳納瞭合同規定的前3批購房款，不低於總購房款的90%，另還繳納瞭16萬元的車庫費。
??購房職工反映，多數樓房在主體完成後就一直停工。至2014年10月，項目整體停工，古鑫地產對此沒有給出合理解釋，其聯系電話一直無人接聽。
??“按合同，承諾的3年交房期限過瞭，但小區樓房封頂後就停工瞭，至今沒給我們任何說法。”白林說。
??李翔說，自2013年開始，古寨村住宅小區突然停工。
內容來自sina新聞
??當年4月22日，單位組織的集體首付並選房會上，李翔挑瞭一套150平米的住宅。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08125955485328226955683.shtml
??李翔稱，項目停工後開發商仍要求購房者繳款，在多數業主抵制下不瞭瞭之。
??更蹊蹺的是，當年各單位下發的團購通告裡稱該住房為“大紅本”(大產權房)，而今年連開發商都不得不承認土地手續不完整。
??涉事小區為太原市晉源區金勝鎮古寨村城中村改造商品房項目(以下簡稱古寨住宅小區)，毗鄰山西省體育中心。
??白林(化名)是山西省農業廳的普通職工，2009年，他在廳裡組織下與山西古鑫地產集團開發有限公司(以下簡稱古鑫地產)簽訂瞭認購合同，團購該公司開發的小區住房。
??省人大某團購聯絡人向記者透露，古寨小區沒有土地使用證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證等一系列手續。該小區上千套住房都系無證未批違規開發建設。
??省水利廳王海稱，我們也知道對方資金出瞭問題，但按現已繳納的購房款是可以完成建設的。錢去哪瞭我也不知道，他們是村辦企業，管理上有很多問題。
??除瞭停工，另一則消息讓李翔幾近崩潰。
??新京報記者瞭解到，涉事的古寨住宅小區共27棟，3400餘戶，團購戶型基本在120平米以上。售價與周邊地段市場均價相比，低1000餘元。省水利廳團購房聯絡人王海(化名)說，該小區隻有三棟半是回遷房。
??組織單位員工團購該小區住房的還有山西省人大、省水利廳、省科技廳、省統計局和省通信管理局的機關及各下屬單位，共涉三千餘戶、樓房二十餘棟。
??今年12月初，購房者們來到古鑫地產反映情況時，被該公司工作人員斥責：“你不知是啥房子就買瞭？”
??昨日下午，新京報記者電話聯系古鑫地產一張姓經理並告知身份後，對方沒有回應直接掛斷瞭電話。
??購房者們聲稱，涉事6傢單位的團購通知均表明該房為大產權房。
??今年6月25日，太原市政府辦公廳回復網友投訴留言稱：古寨住宅小區是“回遷安置樓……由於土地未落定，各項手續未經完善，該項目工程全部停工”。
??李翔告訴記者，省農業廳在古寨村住宅小區的團購房主要有4棟樓，由廳副巡視員田偉擔當聯絡人。
??省農業廳一位購房者稱：“每次交錢，廳裡的團購聯絡人都沒有向我們提供開發商實際運營和土地購置的情況。”新京報記者給農業廳聯絡人田偉致電，對方一直未接。
??購房合同規定：“按照四期繳納房款，首期於簽訂合同之時即付款30%，購買房屋主體至八層後交納第二期30%，主體房封頂後交納第三期30%，購買房屋竣工後交鑰匙時付清剩餘10%，且合同明確標明顯示房屋應於簽訂合同的第24個月將符合合同約定的房屋交付買受人使用。”
??項目停工，系無證違建
??購房者們多次試圖和開發商溝通項目情況，對方一直避而不見。而到催款時，開發商卻主動聯系購房者。每次集中繳款，均是由開發商工作人員在各單位領導陪同下，在單位現場收錢。大部分購房者，均已按照合同要求分3次繳納瞭購房款的90%。
??古鑫地產回復購房者時也承認現在土地手續不全。但其堅稱，如按城中村改造的政策，最終能取得大產權。
??“古寨小區的項目售樓處在2012年就因為證照不齊被政府查封。”李翔對記者說，後來他們才知道，古寨小區還沒給政府繳土地出讓金，不是大產權。
??購房者，山西省畜牧學校職工李翔(化名)回憶，2011年4月，省農業廳房管科給各廳屬單位發通知稱，古寨村住宅小區已由國土資源部批準為住宅用地，太原市規劃局批準瞭詳規，產權為“大紅本”。目前圖紙已基本設計完成，待團購簽訂協議，主體動工之日起24個月內可交房入住。古寨村住宅小區均價4200元。
??該聯絡人還稱，《人大代表報》職工的團購是由時任山西省人大副秘書長的李正倫聯系的，當時報社職工獲得的信息是房子為大產權。
??省水利廳王海稱，他也不知道當初古寨小區以什麼名義立項的。
??誰想，開發商卻再次通知業主到其辦公所在地繳納房款，並下達瞭欠款違約通知。
??開發商系村辦企業
??購房者對新京報記者透露，古鑫地產是太原市古寨村的村辦企業。
??據全國企業信用信息公示系統，山西古鑫地產成立於2007年12月20日，註冊資本3000萬人民幣，3名自然人股東為潘建文、高永勝、孟生亮。
??購房者稱，古寨村村主任孟玉金是古鑫地產的實際操控人，孟生亮是孟玉金的兒子。
??省水利廳王海對新京報記者透露，2009年底，省水利廳通過中間人找到瞭時任古鑫地產董事長、古寨村村主任的孟玉金協商購房。王海拒絕透露中間人姓名身份。
??王海稱，2009年古寨小區所在土地，與周邊的體育中心用地都是農耕地，當初兩個項目是以一塊土地的名義向國土部和省國土廳辦理瞭土地性質變更手續。變更手續下來後，古寨小區用地和體育中心用地分開申請土地證，但一直通不過太原市國土部門審批，這與當時土地審批收緊有關。
??公開資料顯示，孟玉金曾被評為太原市十佳帶頭人、山西省特級勞模、山西社會責任十大人物等。
??但據網上爆料，孟玉金近幾年舉報纏身。該爆料稱，2012年8月，據太原市國土資源局國土資信查字[2012]第10號《國土資源信訪事項復查意見書》，“對於古寨村委會未經批準占用集體土地建設住宅樓的行為……鑒於該違法行為占用耕地面積較大，晉源國土分局已將孟玉金移交公安機關立案偵查”。
??新京報記者瞭解到，2013年，太原市檢察院反貪局等機構聯合調查原晉源區金勝鎮黨委書記張興旺受賄案過程中，發現孟玉金涉嫌單位行賄，其交代瞭行賄事實。
??因犯單位行賄罪，孟玉金當年被判處8個月有期徒刑緩期1年執行。但孟玉金目前仍任古寨村村主任。
??據媒體報道，自2007年，古寨村就因土地拆遷問題屢被曝光。2009年，央視曝光該村原本安置村民回遷的用地被建成別墅區按商品房銷售；2010年，古寨村因非法強拆發生全國聞名的“10·30血案”。
??收十幾億購房款仍難開工
??古寨小區停工不久，白林就從古鑫地產的郭姓會計口中得知項目資金鏈斷裂。
??有購房者稱，古鑫地產曾於今年11月上旬通知參與團購單位的領導在項目部開會，說明項目融資情況，並要求單位安慰購房者，別讓其維權，但其仍沒給購房者代表任何解釋說明。
??男生缺錢怎麼辦及借款借據範本哪家門檻低利息低?山西省農業廳、水利廳聯絡人均安慰業主，開發商近期融資順利，馬上可完善手續，2015年春項目繼續動工，10月份交房。
??但白林等購房者並不信。
??12月24日，購房者們在古鑫地產辦公地碰到瞭古寨住宅小區10號樓的施工工人。“他們是來找古鑫地產討薪的，一共3474萬元。”白林說。
??白林估算瞭一下，古寨住宅小區購房者們都已繳納瞭90%以上的房款，粗略估算超過瞭十五億。
??古寨小區其中一棟樓的施工隊隊長對白林估算瞭小區的建設成本後，認為購房者們已繳納的購房款足以支付開發商辦理相關手續和項目開發費用。
??“在收取瞭十幾億購房款後仍沒法開工，古寨住宅小區的資金窟窿有多大？”白林說。
??省6機關單位組織團購
??目前已整體停工的古寨住宅小區。其位於山西省太原市晉源區金勝鎮古寨村，毗鄰山西省體育中心。購房者們稱，其地理位置並不好。購房者供圖
山西省6機關團購房變違建 涉3400餘戶27棟樓
??購房的職工們就不明白瞭，中間到底出瞭什麼問題，這麼不靠譜的項目，連省裡機關單位都騙？
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