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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??隨著美國經濟的走強,美國房地產投資正迎來價值回歸。由於經濟回暖,美國住宅市場購買力回升,美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區,房地產的投資回報率全線上漲。全球金融危機時,美國很多城市的房價都在持續暴漲幾年後開始下跌,不少地區房價下跌30%甚至更多,有的已跌至2000年初的水平,隨著經濟的回暖,美國目前的房地產已極具投資價值。

??在香港人眼裡,李嘉誠常常被看做是“超人”。當年李嘉誠做塑膠花生意,在“長江”成為世界上最大塑膠花生產基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽的時候,他急流勇退,轉做塑膠玩具。兩年後當別的塑膠花企業產品嚴重滯銷的時候,李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場大顯身手。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08055974327775316994374.shtml

??實際上不光李嘉誠,隨著中國房地產市場的走弱,中國的不少地產商已經將投資目標移向瞭海外,信貸新竹寶山信貸房貸南投集集房貸近兩年中國地產商投資美國的新聞頻頻見於報端。

??總結李嘉誠的投資特點,就是審時度勢、知進知退、逆向行動,逢低吸納、見頂拋售。在李嘉誠的投資選擇上,投資環境和政治環境是李嘉誠在投資時候考量的兩個重要因素。

房地產專傢談李嘉誠投資逆向行動 見頂拋售琉球鄉二胎房貸是什麼意思

??李嘉誠投資絕招:逆向行動 見頂拋售

??二十世紀六十年代,香港遭遇嚴重的房地產危機,房地產價格一落千丈。在別人都不看好香港房地產的時候,李嘉誠獨具慧眼,覺得香港商業地產潛力無限,並實行“人棄我取”的策略,用低價大量收購地皮和舊樓。不出3年,香港經濟復蘇,大批當年離港商傢紛紛回流,房產價格隨機暴漲,李嘉誠趁機將廉價收購來的房產高價拋售,並轉購具有發展潛力的樓宇及地皮。這也讓李嘉誠更加看好房地產行業,隨後房地產投資成為瞭李嘉誠的主業。

??在人們還在預測房地產如何發展的時候,李嘉誠重組商業資產的消息猶如一顆重磅炸彈,讓人們對2015年中國房地產發展又多瞭一份緊張。這位投資天才此番為何?他屢戰屢勝的背後究竟有何秘訣?

??美國經濟走強 海外地產前景向好

??目前歐洲經濟面臨通縮,美國經濟開始復蘇,這些都給投資海外房地產創造瞭很好的條件。2014年美國全年的經濟增長率為2.6%,比此前5年復蘇期的數字高出大約半個百分點。據IMF預測,今年美國經濟增長率有望達到3.1%,遠高於前兩年的2.2%。

??2014年對美國房地產業來說,是不尋常的一年。美國房地產投資市場創下瞭新的記錄—有兩筆九位數的交易先後打破瞭年中之前創下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底,5000萬美元及以上的交易多達16筆,在這個價位還是首次出現這樣的高成交量。

內容來自sina新聞

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