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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

安徽試點農地流轉 擬建城鄉土地交易市場

  安徽省政府下發瞭《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》(以下簡稱《指導意見》),決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作。今後,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。

  核心提示:消息稱,一直在探索土地改革的安徽省,日前已經宣佈農村集體建設用地流轉正式開閘,共有20個縣區參與試點。

  鄭風田介紹,因為制度安排,農村集體建設用地要素被固定瞭,這些建設用地不能流動,致使全國兩億多畝宅基地都是沉睡的資產,安徽此舉是為瞭打破堅冰,讓農民在土地中獲得收益。"目前我們國傢的農村建設用地,隻是局限於本村流轉,范圍太小,而隨著經濟的發展,農民在不同地區打工,有些農村較富,有工業,而這些打工的農民需要安居,他們又沒有能力去買高價房。"

  《指導意見》提到,包括渦陽縣、潁泉區、臨泉縣、烈山區在內的安徽20個縣區開展農村綜合改革示范試點工作,將重點圍繞市場主體培育、土地市場建設、集體三資管理、公共基礎設施建管、信息和金融服務等6個方面開展改革試點。力爭到2015年,新型農業經營主體經營面積占承包耕地50%以上,農業生產的集約化、專業化、社會化程度明顯提高。

  無獨有偶,近日,基於對未來政策的強烈預期,廈門的一處宅基地溢價44%成功拍出。

  "安徽宿州市下面的縣區就有村民將土地流轉成為信托,說白一點就是將農村土地使用權作為信托產品,委托信托公司進行經營管理,這樣就可以定期獲得信托收益,增加瞭農民收入的同時,也讓農民擺脫瞭土地的束縛,尋求其他工作,進一步增加收入。"地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  在依法征收農民集體所有土地時,將提高農民在土地增值收益中的分配比例,確保被征地農民生活水平有提高、長遠生計有保障。允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出房貸信貸利率華南銀行利率多少免費諮詢試算租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設等。

  建立宅基地退出補償激勵機制,是此次《指導意見》的亮點之一。根據規定,安徽省將堅持自願、有償原則,探索建立符合農民合理需求的宅基地退出補償激勵機制;與此同時,建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度,探索建立農村集體建設用地指標儲備制度,盤活農村集體建設用地。

  安徽20個區縣試點

內容來自sina新聞

  值得註意的是,在此次農村綜合改革的一個重點,安徽省將建立多元統一的農村土地市場。今後的集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農民集體,2015年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。

  廈門宅基地溢價拍賣



  據公開資料,目前農村集體建設用地有兩億畝,隨著農村空心化,一些集體建設用地一直閑置著。

  根據公告顯示,11月11日15時30分,在廈門市拍賣行業協會拍賣中心及中國拍賣行業協會網絡平臺采用電子競價與現場同步拍賣方式公開拍賣:標的物位於廈門市集美區灌口鎮灌口村三組住宅(沿街獨棟五層樓),土地使用類型為集體土地使用權,同時具備《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》兩證。拍賣標的總建築面積1216.56,起拍價為470.78萬元。保證金為30萬元。

  安徽省國土部門工作人員對《每日經濟新聞》記者表示,此舉的目的是為瞭讓農民可以自由的買賣土地使用權,讓農民的土地更加靈活,也將為農村的發展帶來更多的資本。

  為此,安徽省下一步還將依托國有建設用地交易市場,建立統一的城鄉土地交易市場,為土地交易提供場所、發佈信息、組織交易等服務。推進城鄉統一的土地交易市場門戶網站和交易平臺建設,逐步實現申請、競價報名、網上掛牌、在線競拍、中標公示等全流程在線交易。農村集體建設用地、宅基地、林地使用權、森林和林木所有權、土地承包經營權等逐步納入城鄉統一的土地交易市場。

  兩億畝集體建設地待激活

【長沙樓市11月開盤預告】

  目前,在現有的土地招拍掛制度中,城市郊邊的農村土地是由地方政府以低價征收,再進行招拍掛,地價往往翻數十倍,這也是全國房價居高不下的重要原因。而未經過此套程序的小產權房,價格比同地段的樓房低一半甚至更多。一旦小產權房轉正,其巨量供應合法進入市場,將對房價調控產生巨大效果。這次三中全會明確瞭要建設城鄉統一的土地市場。對此,有關專傢表示,農村集體土地入市有望放開,小產權房轉正並不遙遠。

  鄭風田說,現在農村兩億畝的建設用地沒有給農民帶來任何收益,三中全會提出農民的財產權,農民最大的財產就是土地,因此未來政策將做到同地同價。"農民在宅基地建房子然後低價買賣,這樣錢不會被開發商賺走,而且能夠降低房價。"

  在他看來,安徽這個試點可以打破農村建設用地的堅冰,對於全國而言具有很大的意義。建設用地不僅是農民住宅小區的建設,還能用於工業、商業、旅遊等,這意味著建設用地的流轉范圍進一步放大,未來不排除城市居民到農村買房的可能。

  另外,除瞭農村建設用地,農業用地市場將通過合作社、規模經營的方式激活。在此意見出臺前,安徽省宿州市埇橋區迎來瞭一個新鮮事物--土地流轉信托,將農村土地使用權作為信托財產,委托給信托公司進行經營管理,從而定期獲得信托收益。田尾鄉民間二胎房屋銀行

  張建初說,打個比方,農民把土地承包給企業進行經營,這樣不但可以保證收入,還可以有時間去尋找工作增加收入,不再是單一靠種植土地的收入,"讓農村的土地進入市場化,也讓資本進入到農民,為農村農民進城和下一步創業提供一些資金保障的同時,也推進瞭城鎮化的進程。"

  中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田在接受《每日經濟新聞》記者時表示,全國農村有兩億畝的建設用地,這些土地是片沉睡的資產,農村建設用地全面流轉後,將極大地釋放土地市場,並打破房價居高不下的局面。

  十八屆三中全會釋放出瞭強烈的土地改革信號,而農村宅基地禁止買賣的政策,近期亦出現松動跡象。在三中全會閉幕前一天,廈門一宅基地以溢價44%成功拍賣。該宅基地位於集美灌口,建築面積為1200多平方米,起拍價僅470.78萬元,最終成交價為680萬元。每平方米約5670元的成交價格,約為周邊新房價格的一半。雖然根據保密協議,拍賣行未能透露最終競買人身份,但其向《每日經濟新聞》記者透露,參與競買的人不僅有本村村民,還有不少外地人。

  前天公佈的十八屆三中全會公報剛提出"建立城鄉統一的建設用地,完善城鎮化健康發展體制,賦予農民更多財產權利";昨天(11月13日)就傳來消息稱,一直在探索土地改革的安徽省,日前已經宣佈農村集體建設用地流轉正式開閘,共有20個縣區參與試點。

  雖然此次拍賣為公開拍賣,但拍賣行特別作出風險提示,因土地使用類型為集體土地使用權,根據法律相關規定,房屋所在地的農村集體經濟組織成員方可辦理產權過戶手續。記者獲悉,標的物原本屬於該村一村民個人使用,後因為欠下瞭民間借貸,後由法院委托拍賣行進行拍賣。

  承拍行福建省嘉泉拍賣有限公司總經理陳世芳表示,此前他們從未承接過宅基地拍賣,此為首次。該拍賣公告甫出,即引發各方"垂涎"。十多位競買人經過半個小時的激烈爭奪最終落槌在680萬元,溢價達到44%,超過瞭市場預期。"如果這次拍賣再推遲幾天,等到三中全會閉幕,或許會溢價更高。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11353724162.shtml

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