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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京清明新房僅成交205套

  同在臺湖區域,萬科旗下公園裡,本月初開盤價格為每平方米27000元,房源為毛坯房。而公園信用貸款房貸貸款全省皆可處理裡此前透露出要以每平方31000元推售精裝房。此前,萬科在大興的萬科橙項目曾改精裝為毛坯房,以低於預期價格推售。

  一傢知名房企營銷負責人表示,這兩方面原因影響下去,越來越多的剛需盤將被動或主動加入平價推盤行列,"剛需盤已經受到深度影響"。



資料圖

 旺盛期三天售出千套

  新京報訊 (記者張旭)春暖清明,北京樓市簽約量卻跌入一個新的低點。昨天,亞豪機構根據北京市住建委網簽數據統計,4月5日至7日,北京簽約205套商品住宅新房,簽約面積為2.36萬平方米。這一成交量創下2008年以來同期新低。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,造成北京樓市成交走低,最主要的是因為剛需客群越來越重的觀望情緒。北京房價目前已上漲到階段性高位,六環周邊在售項目的房價均已超過20000元/平方米。這對於剛需買房人來說,是不小的壓力。

  在普通商品房抬高買房人購房門檻後,北京推出的自住商品房,由於價格優勢,吸引瞭眾多買房人,從而分流瞭商品房市場需求。多位房企人士都表示,自住商品房對商品住宅特別是剛需樓盤影響很大。目前北京已經推出6個自住房進行申購,每個項目都吸引瞭幾萬人甚至十幾萬人關註。

 剛需樓盤平價跑量增多

  越來越多的剛需樓盤受到市場觀望情緒影響,也開始順勢平價跑量。

  4月7日,位於通州臺湖的東亞印象臺湖開盤,以23300元/平方米的價格推出200套精裝房源。這一價格較此前預期的26000元/平方米,有明顯的下調。事實上,此次印象臺湖取得的預售價格在27000-29000元/平方米的水平。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示,剛需買房人觀望情緒重,企業又需要回款拿地,因此主動調低預期。

  統計數據顯示,今年清明北京新房的簽約量,不僅無法與2009、2010年樓市旺盛時期三天售出千餘套的水平相比,甚至低於2011年北京剛剛出臺限購令之後的成交水平。2011年清明,北京新房簽約量為355套。

  根據記者瞭解,開發商下調林口區二胎房貸預期,除因受市場變化主動調整外,還有主管部門對預售項目嚴格限價的原因。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08522679713.shtml

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