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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??人大教授溫鐵軍接受本報專訪

土地法立法迫在眉睫 土地管理法亟待修改



??溫鐵軍:我國農村改革和發展必須走一條新路,就是要成立農村良性的經濟合作社等組織。我個人認為要成立綜合性農村合作社,讓二、三產業收益歸合作社來壟斷性地占有,農民才能得到長期穩定可持續的致富機會。

??中央一號文件12年聚焦三農發展,政府工作報告中更是多處提到三農問題,光涉農數據就有20組。農村的現狀如何?發展前景怎樣?中國人民大學教授、三農問題專傢溫鐵軍近日接受本報專訪。

??人物介紹:中國人民大學教授,博士生導師,曾任中國人民大學學術委員會副主任、農業與農村發展學院院長。著名的三農問題專傢。

??溫鐵軍:土地流轉一定要尊重農民意願,不能侵犯農民利益,尤其是要防止以土地流轉為借口降低開發湖內區房屋二胎商征占農地的成本。







??廣州日報:土地問題是三農的一個核心問題,今年的中央一號文件也再次強調,要引導土地經營權規范有序流轉。您怎麼看?





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??農地流轉歷來沒有大問題。上世紀80年代大包幹以來的政策就一直鼓勵土地流轉,廣東早已經做過嘗試。上世紀90年代發軔於廣東南海的以土地為中心的農村股份合作制改革就搞得紅紅火火,那時候就已經明確農民的土地權利可以做股,農民可以相對集中並且分享工商業資本進入農村帶來的增值收益。以佛山南海區為例,一年收的地租歸鄉村以下農村集體占有的有多少?大概是60億元,1/3給瞭農民,農民每年至少得到20億元左右的地租收益。因此,這個制度創新早就有瞭。

??研究領域:發展中國傢比較研究,鄉村治理與鄉村建設,農村金融稅費等。

??廣州日報:對於依法治農,您怎麼看?



??溫鐵軍:迫在眉睫的是要建立一部法,修改兩部法。首先,要建立一部土地法,我們有土地承包法、土地管理法等下位法,但是卻沒有一部上位法土地法。土地改革的時候都有一部土地法大綱,但是現在這一塊卻是缺位的。



??還要修正土地管理法和農村專業合作社法。土地管理法的一些規定其實是違反《憲法》的。比如說限制農村集體土地的用途,比如說要進行建設的話必須要用國有土地,再比如說如果農村集體土地被征用的話,那麼補償隻是這個土地平均產值的6倍到10倍。這些為地方政府拆遷提供瞭法律依據與便利。




??廣州日報:現在距2020年全面建成小康社會的目標隻剩下不到5年時間,有一句話說得好,小康不小康,關鍵看老鄉。對於農民增收,您怎麼看?



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07135980837672355414381.shtml

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