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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數說"舊改"

  通過7年來全面實施和推進"三舊"改造工作,南海區共認定"三舊"改造項目46批次3620項,涉及土地面積19.3萬畝;標圖建庫4438宗,面積29.2萬畝;完善歷史用地手續3209宗,面積3萬畝;正在實施改造涉及土地面積2.1萬畝,已完成改造土地面積8119畝。

  "'三舊'改造推介會以前的背景板是規劃圖,這次是'三舊'改造實景圖,足以證明南海'三舊'改造成效顯著。"當日,站在千燈湖全景背景板前,區長鄭燦儒向200多傢企業推介南海。

  115個"三舊"改造項目不僅吸引周邊地區的投資企業慕名前來,也有不少南海本土民營企業前來覓商機。南海中南恒展集團目前在獅山投資建設瞭面積約100萬平方米的商業項目,這次更將目光放在瀝桂新城和三山新城項目上。

  今年2月8日,中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華前來南海區詳細調研"三舊"改造工作,充分肯定瞭南海區"三舊"改造的做法和成績,要求南海區堅定不移地推進"三舊"改造,加快"三舊"改造步伐,為全省"三舊"改造作出示范。

  3月21日,南海舉辦"三舊"改造項目投資推介會,重點推出區域改造。本次推介會上,南海重點推出燈湖中軸、佛山西站以及官山人傢三大改造片區,以"一軸一站一脈"推進區域改造。這次共有115個"三舊"改造項目向社會拋出瞭橄欖枝,預計將帶動投資891億元。區、鎮將通過層層"加碼"獎勵、扶持舊改,企業投資"舊改"可享"政府訂制"服務。

  南海作為全省"三舊"改造先行地,鄭燦儒還幽默地說:"相信來看項目的投資企業不僅是來'打醬油',更希望抱得'美人'歸吧!"

  同樣,深圳大中華地產控股副總裁麥偉帶著團隊來尋找合作項目。他說,南海靠近廣州,廣佛同城的生活吸引力十足,千燈湖中軸以及三山新城都是我們關註的地方。

  截至目前,南海區打造出千燈湖產業總部經濟區、廣佛國際商貿城中心區等一批優質示范項目以及成功建設瞭佛山(羅村)國際口腔器材城、廣東生物醫藥產業基地等一批優質產業連片開發項目等。

南海今年舊改項目可享 政府訂制服務

  三山新城欲打造國際濱水RBD(商務休閑區)、瀝桂新城大瀝核心區納入重點改造范圍、聽音湖官山人傢395畝地擬引進高端商業......當天,南海體育館佈置瞭12個展區,115個項目宣傳展板前擠滿瞭前來洽談的200多傢企業的代表。

  實踐證明,"三舊"改造不僅促進南海區土地資源的節約集約利用,而且在推動產業結構優化升級、保障社會穩定與就業、提升城鎮化發展質量、增加城鄉居民收入等方面都具有明顯的成效,為南海騰出瞭城市發展的新空間,使南海在發展方式上躍上一個新臺階。

  逾200企業尋商機

  "南海將強化規劃引領作用,統籌推進區域改造,以產業社區形式實現產城人融合發展的綜合體,這是今後南海'三舊'改造的主攻方向。"南海國土部門有關負責人介紹,按照"中樞兩翼、核心帶動"發展戰略,南海精耕細作,銳意創新,聚焦東、中、西三大片區,著力於燈湖中軸、佛山西站、官山人傢三大改造區域,以"一軸、一站、一脈"推進城市更新和區域改造,打造一個宜商宜居的美好城市。

  南海作為全國"三舊"改造的先行區域,據南海國土部門相關負責人介紹,南海區自2007年啟動"三舊"改造以來,按照國土資源部賦予廣東省"三舊"改造的政策優惠,先行先試,前後經過瞭零散改造(2007-2009年)、連片改造(2010-2012年)、區域改造(2013年至今)三個階段。

  力爭成為全省"舊改"示范區

  推介

  "我們將一如既往地在'舊改'上做文章。今年,南海在相對已經比較成熟的連片改造模式基礎上,繼續深化。"南海國土部門有關負責人表示,今年,南海區肩負著全面深化改革和加快轉型升級的雙重使命,將以"三舊"改造為重要抓手,以利益平衡為突破,推動低效用地向高效用地資源整合,實現產業、城市、環境、社會轉型升級,堅定不移地推進城市更新工作。

  目標萬巒鄉土地貸款率利最低銀行

  成功打造一批優質示范項目

  加快"三舊"改造,是實踐群眾路線、增進群眾福祉的直接有效方式。以"三舊"改造破解城市轉型和產業升級瓶頸,是南海區開展黨的群眾教育實踐活動,構建教育實踐活動"5+1"工作體系的重要內容之一。



  現場

  成效

  "我們早就看好南海的發展潛力,趁著推介會再來尋找合作項目。"中鐵房地產集團廣州公司付生說,中鐵去年底在南海拿下兩塊地,這次我們比較關註桂城和三山新城的"舊改"地塊。

  投資"舊改" 可享訂制服務

  "社會需要、群眾需求、發展需求。"鄭燦儒說,正是這些多元化的需求,才讓南海更加堅定以"三舊"改造破解城市轉型和產業升級瓶頸。同時,南海區鎮將通過層層"加碼"獎勵扶持舊改,企業可享"政府訂制"服務,推動有關舊改項目盡快落地,為全省"舊改"作示范,踐行黨的群眾教育實踐活動。

推介會現場

  文/珠江時報記者 劉艷玲 戴歡婷

內容來自sina新聞

  從2011年起,南海每年舉辦一次高規格的"三舊"改造項目投資推介會,至今已引進超760億元社會資本註入"舊改"項目中。本次推介會上,南海重點推出燈湖中軸、佛山西站以及官山人傢三大改造片區,以"一軸一站一脈"推進區域改造,擬拉動投資891億元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08294009367.shtml

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