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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我們發現在每天傍晚18時至凌晨2時,不斷有泥頭車在工地出入並卸貨。"村民陳靜(化名)說,他們去看瞭之後發現又是建築垃圾。

  南方日報訊 (記者/劉嘉麟)去年,南方日報系列報道村民連續14天跟蹤拍攝泥頭車拉來建築垃圾回填宅基地一事引起社會關註(《佛山觀察》2013年11月15日AⅡ04版、27日AⅡ01版)。

  村民:傍晚至凌晨是偷排高峰

  近日,當地村民再次向本報報料,泥頭車偷倒建築垃圾至工地現象再度出現,這些泥頭車不再白天出現,而是深夜悄悄進村。幾位村民再度拍下瞭4個小時的偷倒過程。

  吳先生還表示,他們將訴諸法律。"我們請瞭律師,準備向法院起訴,請司法介入,查明真相。"

  ■事件回放

  目前,共有超過200畝的土地將作為逢沙村的宅基地進行回填平整工程,一共涉及4791名逢沙村股民,將來將有6000名左右的村民入住,為此村民自籌款項超過3000萬人民幣。是目前在大良區域內最大的一處宅基地民生工程。

  在昨日的四方約談會上,跟蹤拍攝泥頭車的村民代表吳先生也在會議期間進入會場,要求"信息公開,公佈合同細節,嚴查不合規的部分,進行整改"。

  而根據監理公司的報告,發現該工程隻是局部地方混有建築廢料,大良街道土地發展中心表示,此前已進行整改,而非使用"黑材料"。

  在陳靜提供的一份3月1日的視頻上,可以看到泥頭車滿載貨物到逢沙工地傾倒。而記者也在白天前往工地探訪,從表面上看,地面確實疑似是淤泥平整而成,部分區域上存在少量沙粒。



  而舉報村民經過幾夜跟蹤拍攝,發現多輛泥頭車往來運送建築垃圾的狀況,相關部門仍在調查當中。

  陳靜回應稱,在傾倒完建築垃圾後,他們會進行平整,並在地面鋪上薄沙進行掩飾。

  土地發展中心:局部混建築廢料已整改過

  4月2日接到村民二度舉報後,順德區國土城建和水利局大良分局立即對此進行瞭書面回復。並於昨日,由順德大良街道土地發展中心出面約談監理公司、村民監督小組、村民代表、施工方,就此事進行回應。

  監理公司方面則稱,按照合同規定,施工方從哪裡運來材料,他們是沒有權監管的。他們監管的是施工方最後回填的材料是否合格。

  跟拍村民要求信息公開

  在約談會上,工程監理公司對於村民舉報宅基地回填工程再度出現建築垃圾等狀況稱可能村民混淆瞭河砂和建築用砂的區別。這位到場的負責人稱,河砂是自然狀態下初步剔除大石塊的砂,會含有雜質,所以外觀上和建築用砂有所不同。

  工程復工後,村民們確實發現在白天沒有泥頭車到工地傾倒建築垃圾瞭,紛紛放下心來。但不久後,有村民稱,深夜經常有泥頭車在工地出入,傾倒建築垃圾。

  大良街道土地發展中心表示,施工過程中,出現差錯是難免的,他們一旦發現都會要求整改。在施工結束驗收時,全部都要合乎規定。該中心還回應 稱,工程施工方是否使用"黑材料",應根據檢測結果判定,並需要明確是大面積采用不符合規定的材料,還是局部地方混有不符合規定的材料。

  昨日,順德大良街道土地發展中心約談監理公司、村民監督小組、村民代表、施工方,期間回應稱,回填工程經檢驗基本符合要求,施工方可以繼續施工,中心亦會再次現場抽檢,如發現問題將嚴格按照規定處理。

 &莿桐鄉農地貸款期數emsp;■現場

  陳靜說,這次他們又跟上瞭幾輛泥頭車,發現這些車往來於北滘、陳村甚至是南海的建築工地,運送碎磚、淤泥、石塊等"黑材料"至工地回填。

宅基地工程再用 黑材料回填?

  對此,大良方面回應,隻要是理性表達,允許各種不同的聲音。進場村民提出的要求,合乎規定的會予以滿足。如果是相關細節不便公開,請示主管領導後,會與村民進行協商。

  經過這次小插曲之後,村民監督小組組長表示,僅是個別村民有意見,大多數人潮州鎮土地貸款率利試算表都盼加快進度,早日可以拿地建房。監督小組一直對工程進行監督,發現問題就會要求當場進行整改,工程目前沒有問題。

  而還有村民監督小組的成員認為,這些舉報村民沒有在相關協議上簽字,不是首批拿地的村民,沒有權利進行所謂的監督。

  對此,吳先生說,有70多位村民簽名支持他們的監督,其中有50多人是在相關協議上簽過字的,完全有權利對工程進行監督。即使是沒有簽名的村民,由於工程用瞭村裡的錢,作為村民,為何不能進行監督?

  

  去年,經第三方檢測機構檢測給出的結果是材料基本符合要求,個別問題需要整改,整改完成後復工。而對於泥頭車偷排建築垃圾,順德區大良街道國土城建和水利局給出的答復是:"該施工地塊屬於開放式施工,沒有任何圍蔽設施,可能會存在'偷倒'現象。"

內容來自sina新聞

  去年9月,順德大良逢沙村回填工地正式開工。但工程開始不久,有村民就發現不對勁,不時發現回填工地裡出現一大片建築垃圾。為此,幾位村民便自告奮勇取證,拍攝上千張照片作證據,向政府舉報。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/10244066645.shtml

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