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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

李建勤說,目前在小產權房的治理方面已形成共識,對於在建、在售的小產權房堅決叫停。在治理方面,區別情況分類處理,但具體執行時面臨不少難題。

"地方執法部門在拆除小產權房時,阻力很大。有的住戶明知小產權房不合法,但看到建瞭一大片,價格便宜,自認為法不責眾,就買瞭。也有的住戶在買的時候可能是不知情,聽開發商誤導,查處時卻指責執法人員,'你們早幹嗎去瞭,我們房子蓋或買的時候,你們怎麼不管,現在住瞭這麼久,說它是違法的'。"李建勤表示,小產權房寶山鄉房屋民間二胎處理的難度很大。目前全國各省區市正在開展小產權房的調查摸底工作,同時梳理違法線索,組織查處典型案件,向社會公佈,剎風止亂。(記者 林艷)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08322590545.shtml

拆除小產權房阻力大

本市正在對小產權房摸底

北京正在摸清小產權房的底數,執法人員在清查時早已看到形勢的嚴峻,"比如一個村原來100戶人傢,現在已有300戶外來人口,等於是小產權房包圍瞭村莊"。對小產權房的治理,有人提出小產權房應全部拆掉。"這也不太可能,一處小產權房住瞭上百甚至上千人的,怎麼拆?也有人提出全部合法化,那都去補辦手續,也會面臨一些問題,比如用地、建設是否都符合規劃?土地出讓金怎麼交?還有一個更頭疼的問題是,有的小產權房五證沒有,無法判斷它的質量。"李建勤指出,在小產權房的治理上,全部拆與全部合法化的兩個極端都走不通,必須區別情況分類處理。

番路鄉土地貸款率利最低銀行比較地方政府支持小產權房將被問責

目前北京的小產權房,采取對在建、在售的小產權房一律叫停,不再新增,通過三個"一批"的方式治理。即拆除一批,拆除在耕地、河道、地質災害上的小產權房;查處一批,查處違法、違規建設的小產權房;問責一批,小產權房有的是由地方政府默許、縱容和支持的,要追究一批相關政府人員的責任。

李建勤表示,雖然老百姓對拆的情緒抵觸大,但應該高度關註小產權房的質量問題,"北京某區一處小產權房,老百姓最早也很抵觸拆除,後來服瞭,一個樓隻用幾根鋼筋支撐起來,這樣的房子質量,怎麼會有保障?住在裡面不害怕嗎?"

地方政府支持小產權房將被問責

目前執法部門采用衛星遙感開展執法,但光靠衛星,有的小產權房並不易發現,"從衛星上看,上面是塑料大棚,但到現場一看,大棚裡面都是房子。這就是在大棚裡面'種'房子,沒有隔斷,客廳、書房、廁所,全是通透的大開間"。

內容來自sina新聞

"北京市對小產權房已經提出'三拆',耕地、河道、泥石流區的三個點都必須拆掉。"市人大代表、國土資源部執法局局長李建勤指出,對小產權房區別情況分類處理,對於默許、放任小產權房的地方政府,將問責相關政府人員。

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