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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??蘭德咨詢總裁宋延慶認為,融創的一個戰略是區域聚焦,融創覬覦廣深市場是符合其自身發展邏輯的。類似融創在2012年借助和綠城合作並購進入上海區域,如今也有可能借助佳兆業的基礎高起點進入廣深區域,避免從零開始。

??“白武士”能否解救佳兆業

??有分析人士對融創接手佳兆業心存疑慮。有觀點認為,包括融創在內,任何企業接盤佳兆業,必須解開目前政府部門對佳兆業的“凍結”。在這方面,融創在“人生地不熟”的深圳,沒有太多優勢。

??佳兆業正從郭氏傢族中脫手?昨天從坊間傳出的消息是,融創目前已成為接洽最深的“準接盤手”。此前,曾被指可能接盤佳兆業的企業包括具有央企背景的華僑城、華潤,以及龍頭房企萬科等,但半路殺出瞭融創中國。新京報記者從有關渠道證實,融創已派員進入佳兆業;目前融創及佳兆業兩傢公司官方均未正面回應。

??另有接近相關企業人士對記者透露,融創團隊進入佳兆業,並非從近日開始,最早在去年底已經有過接觸。隻是目前溝通到什麼程度尚不得而知。相關人士表示,融創一次性全盤接手佳兆業的可能性不大,有可能從收購一部分資產開始,分步進行。

??在過去三年,佳兆業發行瞭4筆美元債及1筆可換股人民幣債。分析人士還表示,一旦佳兆業有離岸違約,將惡化中國房企海外發債的環境,影響國際投資者信心。去年年底以來,已經有房企離岸高收益債券出現價格下跌。

佳兆業 待嫁 融創進駐佳兆業總部

??2013年,融創董事長孫宏斌曾對外表示,一直在看深圳、廣州、成都等地市場,“看個兩三年就有感覺瞭”。

內容新竹市民間二胎房貸來自sina新聞

??據報道,剛剛辭職的佳兆業董事大湖鄉二胎長郭英成已身陷行賄傳聞:涉嫌向落馬的廣州高院執行局原局長楊賢才行賄。而更糟糕的是債務困局。

??從去年底最初的在售房源被鎖定開始,佳兆業風波急劇發酵:房源被鎖定、項目被停滯、銀行賬戶被凍結,隨之債務違約浮出水面。種種跡象顯示,實際控制佳兆業的郭氏傢族急於脫身,此前原主席郭英成已經辭職並有轉讓股份的舉動;而佳兆業困局已經引發連鎖反應,包括金融機構集中催債,華潤信托、中國銀行、愛建信托等近20傢機構均提出財產保全。

??昨天,新華網消息稱,融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估。

??融創接盤佳兆業或分步進行


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09195966011398562824886.shtml
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