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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
項目地址：市北區合肥路16號
【編者按】地鐵把城市變大，讓距離縮小，代表著資源優勢和財富整合，改變的不僅是出行方式和空間格局，對市民來講，還有可以預見的升值前景。青島地鐵的開建讓青島人地鐵夢想成真，保利·葉公館距離地鐵M3號線僅300米，首享地鐵利好，成為島城炙手可熱的樓盤。
地鐵物業暢銷，價值攀升有保障
地鐵能為房產增分添彩，但不是全部因素，買房子還要綜合考慮各方面的因素。保利·葉公館由責任央企保利地產實力打造，300億配套作嫁，雙峰廣場、佳世客、麥凱樂、尼斯酒店，打造商業旗艦；全國百強三甲醫院--齊魯醫院悉心呵護業主健康；雙山公園、夾嶺山公園成就都市天然氧吧。Artdeco建築風格氣質優雅；園林超45%綠化率，營造城在林中，林在山中，山水相連的生態住區。利好疊加，保利·葉公館巨大的升值潛力可以預見。
新聞來源http://qd.house.sina大林鎮民間二胎房貸.com.cn/news/2014-05-08/18362722994.shtml
"綜合素質"出類拔萃，利好疊加再添增值砝碼
開發商沿著地鐵線建房，置業者沿著地鐵線買房，地鐵房始終受到市場熱捧。地鐵的價值不僅體現在交通的便捷性上，還體現在後期效益上，每一個地鐵口都會形成一個黃金價值點，各點連接形成強大的交通網絡，達成集群效應，帶動周邊配套不斷完善，區域價值愈加彰顯。
保利·葉公館距離地鐵M3號線僅300米，3分鐘即可到達雙山站，處在黃金比例點上，是名符其實的"正地鐵房"，契合瞭最佳距離，升值潛力也最大。自從青島地鐵規劃以來，沿線房價便屢屢上漲，保利·葉公館作為新都心極為稀缺的及醇熟配套和地鐵於一身的熱盤，更是供不應求，房價走勢呈攀升勢態，項目的持續熱銷是市場對其超高性價比以及未來升值潛力的高度認可。目前，青島地鐵M3號線首輛車路考過關，預計將於明年下半年通車，屆時保利·葉公館將成為地鐵的首批受益樓盤之一。
300米直達地鐵站，保利·葉公館榮膺"正地鐵房"
平溪區民間二胎房貸
青島地鐵2009年開建以來，島城越來越多的樓盤打出"地鐵房"的銷售噱頭，但地鐵房也有不同。根據上海統計局的解釋，按照步行時間：距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之為"正地鐵房"；10分鐘內稱為"準地鐵房"；15分鐘內稱之為"近地鐵房"。距離太遠，行走時間過長，搭乘地鐵不便；距離太近，出入地鐵的人流和噪音嚴重影響生活。據論證，居民住宅區與地鐵站距離最少要保持200米才能保證安全性和私密性。
M3地鐵將首開 保利·葉公館迎來地鐵時代
地鐵對房價的拉升作用有三個階段：規劃期、建設期、運營期。對新都心來講，前兩個階段即將過去，明年地鐵M3號線開通時，第三波房價上揚即將到來。在上漲之前，提前購房不失為一個明智的選擇。再者，新都心作為新一代青島中心，地產大鱷的紛紛入駐，土地供應越來越少，其土地價值越來越高，高度的抗膨脹性和未來升值潛力，讓葉公館的銷售熱度不減。
公館專線：400-606-6969轉22868
地鐵催長瞭沿線房產物業價值，地鐵房漲幅快、抗跌性強得到全民認可。縱觀國內早先規劃地鐵的城市，每一次地鐵的開通都會引發沿線物業頻頻溢價。以廣州為例，廣州地鐵1993年開工，開工當年和第二年，廣州地鐵一號線沿線物業升值15%～25%，1999年一號線正式開通後，地鐵沿線物業再次升值15%～25%，這些都得益於地鐵的巨大推動力。
根據地鐵運營的時程，人們出行的時間可以精確到分鐘。地鐵速度上的提升，顛覆瞭傳統的"地段"概念，人們的購房需求從占據中心地段轉變為占據交通便利之地，以"時間換空間"。有句話耳熟能詳"地鐵一響，黃金萬兩"，地鐵對財富的影響被詮釋的淋漓盡致，地鐵開通推動樓市價值飛升已經成為樓市不變的金科玉律。
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