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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

4月70大中城市26城房價停漲

  宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變。"張大偉表示。

  然而,在張大偉看來,樓市供需結構中西區農地貸款已經出現變化,房地產市場正在進行趨勢性的調整,除非貨幣政策發生大的變化,否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。

  長江商報消息 業內稱樓市明確進入周期性調整,房價回落將持續

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處於階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。

  據新華社電 不出市場預料,昨日,70個大中城市4月份房價漲幅再次呈現向下調整趨勢。環比上月,70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個,創2013年以來新低。業內人士分析,樓市已明確進入新一輪的調整期,市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。

  數據顯示,2014年1-4月,房地產到位資金37200億元,同比上漲4.5%。其中,定金及預收款9019億元,同比下降7.8%,個人按揭貸款4238億元,同比下降3.1%,為2012年下半年以來首次出現同比下降。

  房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住瞭。自4月底開始,以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策,試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確,地方救市的積極性更是明顯增加。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時,謹慎地使用瞭"總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄"這樣的字眼,但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。

  據新華社電針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心,國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過於擔憂。

  中原地產首席分析師張大偉分析,2014年調整的主要原因在於資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。"這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯的價格調整。"

內容來自sina新聞

  房地產不存在崩盤風險

  ■觀大溪區土地貸款率利試算表



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07394148457.shtml

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